分析师点评
凯宾尊爵项目此次推出的产品是针对高端改善客群的大面积舒适奢侈户型产品。本项目每层三户分别分布在7-32层，总套数为78套，从西到东户型排布为A户型288.99㎡、B户型242.46㎡和C户型287.46㎡；这三个户型产品可以依业主的需求将两户打通为530㎡，或者将整层三户打通达到810㎡，对于品质和舒适性在同级产品中属于中上等水平。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 280.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 240.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 280.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目的缺点是该项目总房款过高，以目前的房地产市场环境来看购买人群较少，购买力不足。对于手头上不差钱而且想在市中心改善或是想住豪宅的购房者可以考虑购买。
分析师点评
本案户型设计都以高端改善和豪宅设计为主，整体户型面积都达到了240㎡以上，对于舒适尺度和功能性可以说已经不在话下。从格局上看，三种户型都是比较方正的，没有明显的硬伤。从购房成本和实用性等方面综合考虑，分析师推荐B户型，如果资金宽裕可考虑C户型。
三房B户型
优点：
1.户型功能分区清晰，全明设计，功能完善且没有明显的浪费面积。
2.主卧内单独设立了衣帽间和卫生间，大大提高了主卧的实用性以及减少了衣帽间和卫生间设计在一起时的不便利性。
3.入户有一个比较宽阔的入户厅，无形中提升了业主的尊贵感和房屋的品质感，并且增加了主卧和北卧的私密性。
4.客厅和餐厅真正意义上的南北通透，保证了采光和空气流通性。
缺点：
1.对于此面积的产品，厨房显得略小，而且缺少了西餐厨房，稍有遗憾。
2.如果要到达北侧阳台则必须通过北卧室，对于私密性和方便性略欠考虑。
综合来看，该户型为本项目最小面积户型，能够达到豪宅舒适性的同时也能够适当的控制一下总房款。作为市中心的豪宅项目，分析师重点推荐小高B户型。
现场开放了B户型-242.46㎡三室两厅三卫户型样板间，故分析师能够进入样板间一探究竟。（注：因样板间管理规定，并未使用测距仪和分贝仪。）
三房B户型
从照片中可以看出，餐厅的用餐空间非常大，完全可以满足举行私人宴会或者家庭Party的需求。
三房B户型
入户厅的设计充分提升了业主的尊贵感和房屋的品质感，同时也增加了主卧和北卧的私密性。
四房C户型
优点：
1.户型功能分区清晰，全明设计，功能完善，北卧和书房能够公用一个卫生间是本户型的亮点。
2.主卧内单独设立了衣帽间和卫生间，大大提高了主卧的实用性以及减少了衣帽间和卫生间设计在一起时的不便利性。
3.厨房连接了北阳台，提升了厨房的实用性和储物空间。
4.本户型为两梯一户，每层只有一户，大大提升了私密性和专属感。
缺点：
1.此户型入门后没有明显的入户厅设计，并且有部分浪费的面积。
2.客用卫生间的位置离客厅等主要活动区偏远，导致使用不便。
综合来看，推荐该户型的主要原因是因其在楼体中是两梯一户的产品，拥有明显的专属性和私密性。
现场C户型-287.46㎡四室两厅三卫户型样板间并未完全装修完毕，尚未开放，故分析师并未能进入一探究竟。