分析师点评
国滨苑户型面积区间是82-148平，户型设计合理。项目推出82平纯南两房和93平南北两房住宅产品填补了东港住宅产品的空白。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 81.00 | 2:3 | 3.15 | 3.30 | 3.00 | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 92.00 | 2:3 | 3.15 | 3.60 | 3.15 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 115.00 | 2:3 | 3.15 | 4.15 | 3.30 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 137.00 | 2:2 | 3.15 | 4.20 | 3.60 | 是 | - |
户型整体描述
项目开发商为中铁建筑，是在大连开发的第二个楼盘，整体的户型风格与前期的项目的风格基本相同，整体的设计均围绕居住舒适度来做，无论是各功能区的分布还是细节空间的安排，均具有良好的动线和空间感，户型设计对于改善居住的客群是较好的选择；同时项目推出82-93平米的小户型产品，填补了东港区域全是大面积段的空白，满足了对于东港区域有需求的刚需客群。
户型设计基本避免了风水学的一些弊端，同时也满足了一些对于户型整体设计比较挑剔的客户需求，在后期的装修过程中，可以更简单更好的安排设计。
分析师点评
项目开发商为中铁建筑，是在大连开发的第二个楼盘，整体的户型风格与前期的项目的风格基本相同，整体的设计均围绕居住舒适度来做，无论是各功能区的分布还是细节空间的安排，均具有良好的动线和空间感，户型设计对于改善居住的客群是较好的选择；同时项目推出82-93平米的小户型产品，填补了东港区域全是大面积段的空白，满足了对于东港区域有需求的刚需客群。
三房E
优点① 户型设计卧室比较密集，三室紧邻，中间书房的们避免了与入户门的直接相对，满足了很多客户对于此方面的需求，以一面背景墙正对入户门，如果做一些简单的摆件或挂饰，会使一进门就有不同的感受。② 卫生间明卫设计，保证卫生间有一定的采光，白天时可以不用开灯，节省资源；开窗也能保证有一定的通风效果，卫生间不易有异味且不潮湿，不会使居住空间潮湿；干湿分离设计，可以在早上使用卫生间时分开使用，节省更多的时间成本。③ 餐厅阳台设计，首先保证了餐厅的直接采光，其次，也给户型提供了储藏空间，给没有储藏室的户型增加蔬菜等摆放的位置。④ 入户门处预留衣柜鞋柜空间，可以使入户门处更加方正，不显拥挤，在客人较多的情况下更显方正；可以放置出门衣物，在出门时直接从衣柜拿取，节省时间空间成本。
二房A
优点①卫生间明卫设计，保证卫生间有一定的采光，白天时可以不用开灯，节省资源；开窗也能保证有一定的通风效果，卫生间不易有异味且不潮湿，不会使居住空间潮湿。②户型设计上为两卧中间夹卫生间，但避免了卫生间门与入户门的直接相对，满足了很多客户对于此方面的需求，以一面背景墙正对入户门，如果做一些简单的摆件或挂饰，会使一进门就有不同的感受。③次卧阳台设计，可以作为简单的储物空间，也可以增加卧室的空间，在有孩子居住的情况下，可以合理的摆放写字台供孩子学习使用，也可以给小孩玩玩具的空间