分析师点评
雅荟庭楼栋5-34层为出售的公寓产品，2梯5户，面积区间78-177平，主力户型99平两房产品。5个户型格局规整居住舒适。仅177平三房户型可做到南北通透户型，其余产品全部是单一朝向。雅荟庭是高端公寓，可享受星级酒店的服务却比酒店更有归属感，适合在大连短期居住的企业高层，也适合有经济实力的年轻人或管理层人士，项目的位置和品牌号召力均可以提高身价。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 78.00 | 2:5 | 3.30 | 3.66 | 3.42 | 北 | 否 | 75.00 | |
| 二房 | 99.00 | 2:5 | 3.30 | 4.18 | 3.92 | 南 | 否 | 75.00 | |
| 二房 | 99.00 | 2:5 | 3.30 | 3.87 | 3.60 | 南 | 否 | 75.00 | |
| 三房 | 177.00 | 2:5 | 3.30 | 3.85 | 3.95 | 南 | 南 | 是 | 75.00 |
| 二房 | 97.00 | 2:5 | 3.30 | 3.87 | 3.60 | 南 | 否 | 75.00 |
户型整体描述
G户型177平三房产品是雅荟庭唯一一个南北通透的户型，两个南向卧室套房，又有书房是十足的舒适性户型，适合要求品质的家庭居住；H和I户型基本相同，97-99平两房设计特色是有宽近1米的封闭式阳台，联通卧室和客厅，保证阳光最充足时屋内也不会酷热难耐，生活气息浓；J户型虽也是99平两房产品，户型设计明显不如I户型，缺少了亮点阳台，过多的走廊也浪费面积；K户型是北朝向一房设计，虽不是一线海，高楼层还是可以看到海域适合喜欢海景的高端人群。
分析师点评
雅荟庭的2梯5户低居住密度舒适性就高于多梯多户的产品，并且每个户型都很整齐浪费面积会减少很多。在优质户型设计的基础上可选择南北通透、南向和北向三种朝向满足不同客群的需要。78平适合投资在大连间歇性居住的高层领导可以选择，比酒店干净更有归属感；近3-5年内不准备换房的客群，可以选择97-99平的户型功能齐全满足日常需要；家庭长期居住的177平比较适合，南北通透又有两个套房设计。
三房G
优势：1、餐厅北向连接客厅，尺度感大，用餐时可以观看北向海景视野佳。临近厨房的位置方便吃饭时上菜；
2、主卧和次卧均是南向套房设计，居住舒适度高私密性强。
劣势：1、主卧卫生间与客卫连在一起，卫生间本是潮湿易的地方，两个卫生间都没有窗户不容易通风，未来可能会有发霉滋生细菌的问题；
2、主卧入户走廊长，实用性不强属于浪费面积。
三房G
三房G
三房G
117平客厅足够摆下四人沙发，正常四人式沙发长度2.32--2.52m、深度0.85--0.9m。现场工作人员介绍，房间层高3.3米，分析师测量房间内层高2.896米。餐厅和客厅相连显得屋子整体非常阔气，两个窗子采光，即使北向也不会显得屋内很暗。在户型图中标注整体开间7.145米，实际测量整体开间约有6.91米。楼栋北向有海域可在客厅和餐厅中欣赏海景。
三房G
三房G
三房G
主卧套房设计有独立的衣帽间和卫生间，主卧面积约有14.39平，放置1.8*2米的大床绰绰有余，床尾摆放脚踏增加临时放衣物的空间，更突显居住的品质。
三房G
三房G
177平次卧同样是套房设计，有独立的卫生间还有衣帽柜，卧室的面积约有13.16平比较宽敞，样板间次卧中摆放的是1.5米宽的床两侧还可以摆放床头柜。
三房G
卧室内部有一个三开门内嵌式衣柜，深度有0.563米存储空间比较大，远远满足一个人衣物存放空间。
三房G
三房G
厨房门后预留出内嵌式单开门冰箱的位置，周边围绕着储物柜，增加存储空间。
三房G
在次卧的北侧紧邻着一个房间，没有窗户不适宜做卧室，样板间设计成书房，实用性更强也符合项目客群的需求。
三房G
在书房的对面是客卫属于干湿分离设计，但对于本户型客卫设计淋浴间有些浪费，书房位置不宜用作卧室，若客人留宿可住在次卧，次卧有独立的卫生间可以沐浴。
三房G
室内走廊长度约4.001米，实用性不强属于浪费面积。
三房G
在入户玄关位置，打造两个双开门的柜子，下面可以放鞋上面可以挂大衣和手包，业主出入放东西很方便。
二房I
优势：1、封闭式阳台连接客厅和卧室，增大室内尺度感，保证阳光充足时屋内也不会酷热难耐，阳台宽近1米可凭业主喜好种养花卉或者放休息椅品茶观景；
2、户型北侧独立房间被设计成日式榻榻米间，实际是一个洽谈区可用作主人与客人谈公事时所用，南侧和东侧都使用拉门屋子不会很闷；
3、厨房门后是预留冰箱的位置，内嵌冰箱既节省空间又不挡路。
劣势：1、封闭式厨房没有窗户不能很好的通风，即使是白天使用还需要随手开关灯。
2、卫生间是屋内潮湿的地方，若不能及时通风会滋生细菌影响健康。
二房I
二房I
97平样板间装修风格是中式与东南亚风格相结合，既强调舒适性又不失风情。客厅面积14.53平，对于97平的户型来说客厅的面积并不大，但客厅与餐厅连接到一起显得屋子很宽敞。
二房I
二房I
二房I
茶室的装修可用“惬意”两个字形容，暖色灯光、木质茶桌和茶道器具，注重生活品质的人会非常喜欢这种风格。茶室长3.171米，宽2.83米户型图中分别标注3.305米和3.015米。
二房I
本户型中的阳台是产品的一大亮点，阳台长有6.398米，连接卧室和客厅，宽0.97米。阳台窗是落地窗，观景效果极佳。不论是封闭式阳台还是落地窗都是在同区域中较为稀有的。
二房I
餐厅位置并不尴尬，行走不会有挡路的问题出现。与客厅连为一体，尺度感大，视觉效果很好。
其他图片
从楼层平面中可以出，雅荟庭的户型设计很整齐，是酒店式公寓中难得的户型。