户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
根据售楼处报价在单价7500元/㎡，期间含1500元净装修费用，75㎡产品总价48万/套，不分楼层、位置。从产品、地段、配套以及在现在的市场行情下看，价位中等水平。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.29 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 89.02 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 独栋 | 211.61 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 56.84 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 110.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
德嘉与海项目产品包括叠拼、独栋、普通住宅，产品比较多样化。面积区间为75㎡-400㎡，86栋三层独栋别墅，5排5层叠拼别墅，7栋5层多层洋房，4栋5层多层公寓，目前所有产品均已推出，小户型产品基本销售完毕，主要剩余产品为大户型产品。
户型分析-户型分析
分析师点评
整体户型来看设计一般，小面积产品厨房均为开放式，不适合中国人的烹饪习惯。大面积产品户型内部分割杂乱，动静不清晰，整个户型不方正大气。该项目推荐给度假客户，或者周边大学老师，上班较为方便的购房者。
二房A1
优点：
1、地下室赠送，可设计保姆间、卫生间、活动室、影音房，且独立车库赠送；
2、一楼设计卧室，可作为父母房，避免老人的上下楼梯；
3、主卧宽敞套房，大卫生间，独立衣帽间。
缺点：
1、下沉式花园，面积有限，且视野不宽阔；
2、该产品面宽窄，进深长，造成走廊较长。
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
