优点：
1.    赠送面积37㎡，提高了房屋的实际使用率，弥补了高层得房率低的缺点，赠送面积全部在南侧，在客厅和卧室处。
2.    客厅超大空间，与餐厅相连，非常通透，实际测量面宽达到4.2３米，进深达到７.95米，面积达到34米，但作为一般的两室户型来说，该客厅的面积非常宽敞，虽然不是通透，但不显压抑。
3.    入门处设计了玄关，可做成鞋柜，方便杂物的放置，也不容易丢失钥匙之类的小型物品。
缺点：
1.    主卧和客厅的面积太大，影响了其它卧室的尺寸，孩子或老人的居住空间小。
2.    主卧窗户较小，显得屋内较为昏暗，且为全南户型，夏天会比较热，但冬天温度适合。
综合来看，该户型为布局方正，客厅超大，赠送面积大，但为全南户型，通风性不好，夏天较热，冬天适合。赠送面积大，有一个卧室和一个茶室的赠送。适合三口之家或小两口生活。

入户玄关增强了主人的私密性，该户型入门处有一个空间，可作为玄关，私密性很强。

客厅的面积很大，宽度实际测量有4.23米，进深7.95米，整个面积达34㎡，客厅显得非常空旷，非常气派。但因为进深很长，窗户开间不大，造成屋内亮度不够，需要开灯才有效果。

主卧实际测量开间4.63米，进深3.98米，面积18㎡，非常宽敞，放置2*1.8米的床后，还可放置床头柜和衣柜。正常的卧室面积在14㎡较为正常，该主卧的面宽很大，但窗户很小，且进深很长，因此该卧室的采光性不好。赠送空间的尺寸为1.78*2.72米，大概4.84平方米。

次卧从不同的角度上看，还是比较方正的，但相对于主卧来说有明显差距。次卧的开间2.84米，进深3.2米，面积为10.5㎡，可以摆放1.5*2米的床，两边的空间较小。该次卧赠送。

赠送空间，用途可以很多，比如茶室、麻将室、瑜伽室等都可以，非常有设计性。开间2.6米，进深2米，面积达5.2㎡。

厨房为U字型，非常方便，适合操作。

客厅的开间实际测量4.58米，在小面积户型中，十分少见，非常宽敞。

主卧实际测量开间2.7米，进深3.32米，面积8.96㎡，面积不大，但放置1.5*1.9米的床正合适，还可放两个床头柜和一个大衣柜。

赠送的空间，可以作为一个次卧，开间2.17米，进深2米，可做成榻榻米，如果平时没人来，可作为休闲区域，如果有客人来可以作为休息区。

厨房开放式厨房的油烟容易扩散到客厅，不适合中国人烹饪习惯。

卫生间很宽敞，可以防止洗衣机，就是位置会影响洗漱。

三梯九户，Ａ到Ｄ小户型适合投资。阴影部分都是赠送面积。