优点：1. 赠送面积达11㎡，提高了房屋的实际使用率，弥补了高层得房率低的缺点，赠送面积在客厅和主卧室处。2. 客厅超大空间，与餐厅相连，非常通透，实际测量面宽达到4.2米，进深达到9.7米，面积达到40米，但作为一般的家庭来说，该客厅的面积有些偏大，造成卧室面积小。3. 入门处设计了玄关，可做成鞋柜，方便杂物的放置，也不容易丢失钥匙之类的小型物品。缺点：1. 主卧和客厅的面积太大，影响了其它卧室的尺寸，孩子或老人的居住空间小。2. 厨房较小且与餐厅相邻较远，不利于端菜。3. 客卫离卧室太远，不便于晚上起夜使用，尤其孩子处于较小的时候，非常不方便。
综合来看，该户型为布局方正，客厅超大，赠送面积大，但这么大的面积在户型设计上没有做成南北通透也是较大的挑战，再有就是次卧面积较小，家庭除了主人居住的较为舒适，其他人员的居住空间不是特别舒适。

入户玄关对于高端购房者来说是比较重要的，能够体现主人的品味和私密性，该户型入门处虽然有一个过渡区域，但直通客厅，私密性不强。

客厅的面积很大，宽度实际测量有4.24米，进深9.75米，整个面积达41㎡，客厅显得非常空旷，非常气派。但因为进深很长，窗户开间不大，造成屋内亮度不够，需要开灯才有效果。

主卧为套房设计，实际测量开间3.2米，进深5.38米，面积17㎡，非常宽敞，放置2*1.8米的床后，距离还有2.68米。正常的卧室面积在14㎡较为正常，该主卧的进深太大，显得屋内空旷，感觉上有些浪费，另外卧室的窗很小，显得屋内较昏暗。套房设计，有独立的卫生间和衣帽间。

次卧从不同的角度上看，宽敞度还是不错的，但相对于主卧来说有明显差距。次卧的开间3.58米，进深3.36米，面积为12㎡，可以摆放1.8*2米的床，两边还有摆放床头柜的空间。

客房实际测量开间2.98米，进深3.27米，面积9.7㎡，作为客房足够用。

赠送空间，用途可以很多，比如茶室、麻将室、瑜伽室等都可以，非常有设计性。开间2.68米，进深2.17米，面积达5.8㎡。

厨房比较宽，两边都可以做橱柜，外部两侧都做了吊柜，下面可以放洗衣机，节省空间。

优点：1. 赠送面积达4㎡，提高了房屋的实际使用率，弥补了高层得房率低的缺点，赠送面积在厨房处。2. 客厅超大空间，与餐厅相连，非常通透，实际测量面宽达到3.97米，进深达到8.68米，面积达到34米，但作为一般的家庭来说，该客厅的面积有些偏大，造成卧室面积小。3. 入门处设计了玄关，可做成鞋柜，方便杂物的放置，也不容易丢失钥匙之类的小型物品。4.厨房设计了中西厨，空间非常宽敞，但开放式厨房将来也会带来油烟的困扰。缺点：1. 151㎡的户型在功能上只设计了3个房间，其中主卧面积大，其他两个卧室的尺寸都较小，孩子或老人的居住空间小，如果三代人居住将没有书房的空间。2. 三个卧室的分布较为分散，动静分区不明确，尤其在入门处的卧室，将来会受到较大的噪音困扰。3. 面宽仅有7.9米，进深16米，带来的影响就是阳光照射距离短，采光面小。综合来看，该户型为布局方正，客厅超大，赠送面积。但面宽短，进深长，屋内采光面小，阳光不足，再有就是次卧面积较小，家庭除了主人居住的较为舒适，其他人员的居住空间不是特别舒适。

客厅的开间实际测量3.98米，进深8.68米，面积约为34.5㎡。测量数据符合建筑规范。客厅用来招待客人，开小型聚会都可以容纳。

主卧实际测量开间3.45米，进深4.15米，面积14.32㎡，属于较为标准的卧室，放置2*1.8米的床，还可放两个床头柜和一个大衣柜。属于套房设计，有独立的卫生间，但缺少衣帽间，卫生间可放置浴缸。

次卧开间2.59米，进深3.68米，摆放一个1.8*1.9米的床后，剩余空间只有0.59米，过道较窄，空间不大。

客房面积较小，开间2.3米，进深3.6米，空间不大，尽量做成榻榻米形式的床，旁边可以放置一个书桌，供孩子居住，或者只作成书房使用。

厨房宽中西厨设计，开放式厨房，显得比较新颖，但开放式厨房的油烟容易扩散到客厅，不适合中国人烹饪习惯。

该户型为中间户，全部朝南，不利于空气流通，夏天较热。

该户型为中间户，全部朝南，不利于空气流通，夏天较热。