分析师点评
玉龙湾二期项目此次推出的产品1#楼，面积区间为56-151平，3梯8户，主力户型为64-87平产品，目前销售报价为7450元/平，优惠后实际成交价在6600元/平，总房款较低，从产品及价格来看，适合高新园区及旅顺区域经济条件有限的上班一族。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.37 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 72.94 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 60.05 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 69.59 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 55.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 57.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 跃层 | 145.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 跃层 | 125.86 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
从户型设计来看，整体户型设计为中小户型，多为短面宽长进深，南向采光面少，无南北通透户型，空气流通性差，整体居住舒适性低。
分析师点评
本案户型设计南北通透户型很少，多为单向户型，居住舒适度低，且整体户型设计功能性较差，空间利用率低。由于1#楼无样板间，暂参考2#楼样板间进行分析，销售人员仅让分析师参观了60平产品的样板间，其他样板间以不方便参观为由拒绝分析师进入现场勘察，装修效果及室内情况暂不明确。
一房D
优点：
1. 客厅南向连接阳台，可直接打通，增加客厅面积。
2. 卧室南向，采光好。
缺点：
1. 卫生间为暗卫，通风差。
2. 过道空间小，摆放餐桌出入稍有不便
3. 过道整体面积使用率低，浪费空间
综合来看，该户型为设计舒适度低，空间利用不够充分。
一房D
从图中看卫生间整体空间小，为暗卫，通风采光差。
一房D
卧室整体设计为面宽小，进深长，采光舒适度低，进入清水房内测量，面宽2.79m，进深3.57m。
一房D
厨房飘窗设计，采光通风有保障。
二房D-1
优点：
二房D-1
优点： 1. 玄关设计，增加私密性。 缺点： 1. 浪费面积，空间利用率低。 2. 卫生间为暗卫，如门向内开，可用空间降低 3. 主卧朝西，整体采光时间短，降低居住舒适度 4. 客厅朝向朝北，且进深长，采光极差 综合来看，该户型设计无南向面，影响整体户型采光，且入户后过道空间浪费较多，浪费使用面积。