优点： 1、户型南北通透，两侧的别墅三面通风，房间的通风性比较好，屋子居住起来比较舒适。
2、户型赠送花园，业主可以在花园活动，休憩，已经晾晒一些衣服，储存一些杂物都是很方便的。
                3、一层一卧室配一个卫生间，二层三卧室配两个卫生间，这样子居住声活比较独立，不会出现抢卫生间现象，并且卫生间都为明卫，这样的设计似的使得卫生间比较干净明亮无异味。
                4、客厅和餐厅相连，并且空间较大，客厅的面积约为24平米，餐厅的面积约为13平米，两者架起来差不多40平米的空间，并且两者都是落地窗，视野也很开阔。
缺点： 1、项目的北侧均为卫生间，厨房这样的功能间，因此虽然户型南北通透都有窗，但是窗户都比较小，通透效果并不明显
2、二楼中间的卧室面积比较小，因此并不是很适合作为卧室使用，作为书房还算合适，因此房间的卧室就又少了一个。
3、户型卧室的窗户都比较小，因此房间的采光、视野都不是很好。
4、户型走廊较窄并且楼梯较陡，对于腿脚不方便的人来说，上下楼确实是一个比较困难的事情。

二楼的主卧的进深为4.45米，面宽为4米，面积为17.8平米，卧室空间比较开阔，摆放一张1.8*2的大双人床和其他家具完全不成问题，但房间配套的卫生间直对着床头这一点却需要业主注意，在装修的时候需要注意床头的摆放或者添加隔断等对卫生间进行格挡。

房间的次卧的进深为4.3米，面宽为3.1米。这个房间的面积要小于主卧的面积，但是接近13平米的卧室装修时也不会感觉很局促，但是分析师建议这个房间摆放1m5的窗比较好，这样房间会摆放家具会更方便一些。

2楼中间的卧室有一些狭小，它的进深为3.2米，面宽为2.8米，不到9平米的房间如果做成卧室的话，就只能放置简单的单人床，并且二楼就变声了3个卧室并排的情况，使得房间有些呆板，并且2楼没有活动区的话，日常生活也会有一些不方便。

一楼的卧室进深为4.4米，面宽为3.3米，总面积在14.5平米左右，卧室的空间也是大，摆放1.8米宽的双人床再加一些家具也不会很拥挤，因为主要的卧室都在2楼，因此如果家里有老人的话，南向房间比较适合给老人居住（因为老人上下楼比较麻烦），而如果家里没有老人的话，这个房间用来当做保姆间也不错。

客厅与餐厅是连载一起的，夹在一起约有40平米的空间（不算边侧的走廊），因为这题空间感很大，并且客厅和餐厅都是落地窗，屋子比较明亮宽敞，尤其是靠海一侧的业主，可以在屋里就可以直接观海。

客厅为5.75*4.15结构，总面积在23.5平米左右，168平米的别墅只有23平米的客厅确实是小了一点，但也能够满足业主的装修要求，客厅家具的摆放也能够容得下，如果业主感觉客厅过小的话，因为客厅与餐厅是相连的，因此业主可以牺牲一些餐厅的面积来提高客厅的面积。客厅窗户为落地窗，从窗户可直接出去到花园中。

餐厅为3*4.33结构，面积在13平米左右，餐厅的空间比较开阔，摆放一个6人的餐桌完全没有问题，日常聚会，13平米的空间也完全能够容纳的下。

楼梯在装修的时候需要特别注意，因为楼梯较窄并且较陡，因此在防滑处理上一定要注意，并且楼梯右侧的护栏在装修的也需要特别注意。

厨房是L行的设计，空间并不算大，一个人忙活完全不觉得拥挤，两个人在厨房也能容纳的下，但是在两个人同时做饭的时候就会有些拥挤。

下叠的户型赠送花园，花园通过客厅的落地窗可以直接打到，花园约有3米宽，10米长，整体来说空间还是比较大的，业主可以在花园做一些简单的运动，或者栽培一些绿植，或者晾晒衣服，储存杂物都是很好的。