优点：
1、户型全明设计，明厨明卫，利于保持室内干爽，两个卧室同时通风，可以产生空气对流，南北通透，通风性好。
2、一进门右手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板，方便干净，且远离休息区，避免了干扰。
3、客厅4.5米大开间，空间大，在装修设计和家具摆放上都更加自由，南向1.5米宽的景观阳台可以摆放藤椅和茶几，边喝下午茶边聊天。
4、餐厨独立，尤其是餐厅，空间大，可以举行家庭聚会，而且连接的北向阳台，增加了储物盒晾晒空间。
5、主卧套房设计，带有2.4米宽的衣帽间，私密性强，空间利用率更高。
6、公共卫生间面积大，干湿分离，进一步的提升了居住舒适度。
缺点：
1、北向次卧不适合做儿童房，建议改成书房，更实用。
综合来说该户型139平三室两厅两卫设计，各个功能室空间较大，舒适度与功能性兼备，而且有两个卧室都是朝南向，采光充足，南向次卧适合做儿童房，建议摆放1.2*2米的床，空间感更好。

分析师实地测量客厅面宽4.16米，进深4.15米，空间极为宽敞明亮，在装修和家具的选择上更为自由，不建议摆放转角沙发，会妨碍去阳台，走动不便。

分析师实测主卧面宽3.62米，进深3.43米，面积约12.5平方米，空间尺度较大，放下一张1.5*2米的床绰绰有余，尤其是床尾与墙之间的距离大，来回走动方便。

主卧豪华套房设计，这个豪华指的是有一宽2.4米的衣帽间，一方面利于衣物的收放保存，另一方面卧室内节省了衣柜的空间，更加宽敞了。

分析师实测次卧面宽3.07米，进深3.56米，面积大，空间宽敞。

面宽2.85米的书房，可以说比较奢侈了，单独的书房，在这里工作看书，和家庭的其他成员互不干扰。

分析师实测厨房进深2.9米，活动空间够大，储物空进多，操作台使用方便，不过厨房如果开窗，会触碰到身体，如果使用平开窗，会更便利。

分析师实测餐厅的进深是2.67米，可以摆放下一个六人餐桌，足够举行小型的家庭聚会，而且北向的工作阳台，既可以储放杂物，又可以晾晒衣服，实用性强。

卫生间面积大，可以做到干湿分离，洗漱和洗浴互不干扰，提高效率。

优点：
1、客厅4.2米开间，面积在超过15平方米左右，空间大，在装修设计和家具摆放上都更加自由，南向1.5米宽的阳台可以摆放藤椅和茶几，边喝下午茶边聊天，拥有良好的视野景观，利用率高。
2、一进门右手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板，方便干净，且远离休息区，避免了干扰。
3、明卫，利于保持室内干爽清洁，白天使用无需开灯；明厨，利于油烟的排放。
4、一进门左手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板。
5、主卧开间3.3米，面积约14平方米，可以摆放下一张1.5*2的双人床，一个床头柜和一个衣柜，衣柜和床头柜之间的过道距离约1.7米左右，活动空间充足。
6、两个卧室同时通风，可以形成空气对流，南北通透，通风性好。
缺点：
1、入门处无玄关设计，直接对着卫生间，私密性不好。
2、没有工作阳台设计，缺乏存放杂物和晾晒衣服的空间，在南阳台晾晒衣物，可能会影响美观。
3、户型进深过长，阳光照射短，餐厅较昏暗。
综合说该户型，该户型是经典的二房，五明户型通风和采光效果都好，动静分区清晰，90平做成二房使用，各个功能室的活动空间更加宽敞，舒适度相对更好。拥有洋房的舒适度，总价又低，是该户型热销的一个主要因素。