优点：
1.    一层布局客厅、餐厅、厨房，二层布局为卧室，私密性比较好，功能分区明确。
2.    庭园都在南向，采光比较好，利于植物的生长，空间还比较大，南向院落的面积大约在100㎡。
3. 二层只有一个卧室，且在北向，南向是一个露台，因为卧室功能和舒适性都不好，样板间将南向露台改为一个卧室。
缺点：
1.    单层面积不大，一层只有83㎡，二层有56㎡，因此客厅和餐厅的空间都很紧凑，厨房也特别的小。
2.    没有车库，车只能停放在两栋楼之间，宽度只有3.96米，比较窄，但可以停放两辆。停车声音会影响旁边邻居的休息。
3.    没有地下室，附加值减少，但如果客户提前与开发商协商，可自行下挖地下室，可做采光天井。
综合来看，该别墅的面积小，功能不全，舒适度也一般，但作为旅游度假，临时居住的场所还不错，周围青山环绕，小区绿化做得也不错，是一个休闲的好地方。

入户玄关空间比较小，样板间做成了一个饮茶空间，但由于空间小，显得进门比较局促，有些碍事。

原来一楼的卧室改为餐厅，放了一个八人台，分析师认为完全没有必要，因为此户型最多居住3口人。

客厅的开间实际测量3.86米，进深4.233米，面积约为16㎡。作为别墅来说空间不大，而且为了保证餐厅的通透性，将原来的餐厅和卧室的隔墙砸掉，这样是会加强通透感，但也牺牲掉客厅的电视背景墙，使得使用的动线很不畅。

主卧实际测量开间3.98米，进深3.83米，面积15㎡，面积比较合理，卧室放置2*1.8米的床后距离墙还有1.9米，比较宽敞。

次卧开间2.9米，进深2.9米，面积达8.4㎡，空间不大，样板间放置2*1.5米的床，过道就比较摘了，可摆放两个床头柜和一个衣柜。

厨房做的是开放式的，虽然看着比较洋气和宽敞，但实用性不好，不利于油烟的排放，不适合中国家庭。

庭园在南向，用围墙和栏杆围挡，这样私密性增强，也不感觉压抑。

优点：
1.    一层布局客厅、餐厅、厨房，二层布局为卧室，私密性比较好，功能分区明确。一层还有一个小书房，也可以作为老人房，便于老人的活动，不用上下楼梯。
2.    庭园都在南向，采光比较好，利于植物的生长，空间还比较大，南向院落的面积大约在100㎡。
3.客厅挑空6米，尊贵感和空间感加强，完全没有压抑感，而且如果觉得空间不够用也可以做隔板，增加一个房间。
缺点：
1.    单层面积不大，一层只有92㎡，二层有75㎡，因此客厅和餐厅的空间都很紧凑，厨房也特别的小。
2.    没有车库，车只能停放在两栋楼之间，宽度只有3.96米，比较窄，但可以停放两辆。停车声音会影响旁边邻居的休息。
3.    没有地下室，附加值减少，但如果客户提前与开发商协商，可自行下挖地下室，可做采光天井。
综合来看，该别墅的面积小，功能不全，舒适度也一般，但作为旅游度假，临时居住的场所还不错，周围青山环绕，小区绿化做得也不错，是一个休闲的好地方。

客厅的开间实际测量4.17米，进深4.3米，面积约为18㎡。客厅用来招待客人，开小型聚会都可以容纳。客厅挑空6.6米，十分上档次，可以安置吊灯，也可间隔做一个房间使用。

可做成半圆式或欧式的栏杆，增加趣味性。但如果孩子比较小的家庭，要注意孩子的安全问题。

主卧卫生间做的比较大胆，在过厅的位置做了一个浴缸，但我们认为这样的装修对于平时居住非常不实用，第一私密性不好，第二容易溅水，不易清理。还是最好把浴缸放在卫生间靠窗的位置，这样在洗澡的同时还可以欣赏屋外的景色。

次卧实际测量开间3.26米，进深3.29米，面积11㎡，跟主卧的面积差不多，空间也不大。

一楼南次卧开间2.8米，只能作为一个小书房，平日里在书房里可观看花园的景色，将会心旷神怡。

厨房宽封闭式，有放冰箱的地方，但放不了双开盘的，空间不大。窗户的开启方向也十分不合理，将会影响操作。

南花园宽12.23米，长8.1米，面积约为100㎡，还是比较宽敞的，而且南花园有利于植物的生长。