分析师点评
星海融汇二期产品面积区间是73-240平，户型面积很多以改善产品为主，其中73平、135平、210平及240平是70年产权，剩余产品是40年产权。所有产品中73-93平是纯南户型，95-240平是南北通透产品。项目主要针对有经济实力的年轻人用作婚房或者是面积改善的客户。项目整体户型设计不错，注重大开间，采光面充足，整体产品从户型设计上看，都坚持北方人喜好，南向大开间客厅和南向卧室，强调居住的舒适度。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 200.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 五房 | 230.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 130.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 70.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 140.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 120.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 120.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 90.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 90.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 二房 | 80.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 140.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
项目将会推出C2号地1#楼和C3号地2#楼，两栋楼都是70年产权，C2号楼1#是26层高层，2梯4户主力户型是73平两房和135平三房；C3号地2#楼是37层超高层，2梯2户主力户型是210平四房和240平五房。星海融汇二期属于沙区中心板块，离近星海广场、和平广场和奥林匹克广场，地理位置优势非常明显。产品面积整体偏大主要以改善人群为主，区位改善和面积改善的客户都很适用。
其他图片
项目的整体均价16500元/平，从房贷计算表可以看出，星海融汇二期产品面积丰富，首付款从37万-120万不等。其中40年产权产品应实行5成首付，不能公积金贷款且商业贷款仅能贷10年的规定。
分析师点评
星海融汇二期的产品定位非常明确，73-95平针对的是刚需的客群，面积适中能控制总房款，户型以全明采光为主，通风效果明显提升。129-240平针对改善的客户，户型设计开间大采光面充足，主卧套房设计私密性佳，是提高居住品质，三代同堂居住也很方便。每个户型至少两个卧室和客厅都是南向设计，遵从北方人喜欢阳光的特点。
二房A2
1、90多平做两室两厅，每个房间空间都很大，居住舒适度高。这个户型做到南北通厅，屋内视野明亮，通风效果好；
2、入户门与卫生间门之间隔着一面墙，私密性好，可以借助墙的宽度做的柜子增加储物空间；
3、该户型是五明设计。入户门出没有做玄关比较可惜，可在门口放个鞋柜，若放大衣柜就比较挡光了。
三房B1
1、本户型是改善型面积，户型整体比较规整，主卧实现南北通透，有独立衣帽间和卫生间，私密性强，特别是三代同堂居住互不干扰，非常方便；
2、客卫在客厅和两卧室之间，客人如厕方便也不会窥探到主人隐私，主人若起夜去厕所也很近；
3、餐厅、厨房独立，距离有很近，空间宽敞且明亮，上菜方便。户型缺点是入户过道过长，有点浪费空间，且正对主卧门，私密性不好。