优点：
1.户型方正，南北两侧均赠送一半阳台面积，阳台可与客厅和厨房打通，大大增加了使用面积，空间感增强，储物和晾晒更加方便。
2.   户型五明设计，南北通风，所有房间均有窗户，卫生间、厨房不会有潮气，通风好，整个房间空气质量好。
3.   三房设计使用功能齐全，能够满足三代人的居住。
缺点：
1．餐厅在空间性不够，只能放置小型的餐桌，建议购买折叠桌，节省空间
2．阳台突出早晨和下午对两边的卧室会有挡光现象。
该户型整体看比较方正，采光面比较充足，两南卧、客厅在南，通透性和通风性都很好，适合三口之家作为改善用途。

样板间客厅的开间实际测量4.216米，进深5.24米，面积约为22.09㎡。由于样板间没有规划第三个卧室，所以客厅面积偏大，如果格出房间必然客厅会缩小，约为15平。开间3.9米也完全可以放下一个三人位+贵妃椅的沙发，电视和沙发的距离也是完全可以的；卧室的开间实际测量3.249米，进深4.058米，面积约为13.18㎡。卧室虽然面积不大，但是完全可以放一个1.8*2米的大床，还可以放下一个床头柜，一个大衣柜，整个房间不会显得拥挤。

优点：
1.赠送一个南向阳台，一个空调机位，使用面积约为4平，可以直接封闭到室内，增加使用面积。
2.   卫生间干湿分离，使用起来比较方便，如厕和洗漱分开。
缺点：
1.   纯南户型，通风性较差，建议可以换一个带小窗的进户门，有利于空气流通。
2.   卫生间是暗卫，容易发霉滋生细菌，不利于健康。
3.厨房在南侧且紧邻客厅，一是影响了客厅的采光，二是南向阳台夏天做饭十分燥热，油烟也容易进入客厅。
4.该户型仍然缺少餐厅的位置，使用的功能性缺失。
综合分析，该户型分析师不建议推荐，厨房的位置比较尴尬，每天进门要通过客厅才可到达厨房，烟容易进入客厅，夏天还比较燥热。然后这个户型也是没有餐厅，功能缺失，分析师不推荐购买。

客厅的开间实际测量2.873米，进深4.197米，面积约为12.05㎡。这个开间放一个三人位的沙发，前面放置电视可以，但如果再放一个茶几会略显拥挤；实际测量主卧居住面积约为10.75㎡，属于小户型较为标准的卧室，放置1.5*2.0米的床，还可放一个床头柜、一个衣柜。整体的进深长是因为样板房增加了空调机位的位置，所以看起来相对宽敞。但是窗比较小，影响采光。