优点：1、项目最大的优点就是将83平米的户型设计成了三居室房间，并且还是双南卧，虽然这样的设计次卧和书房的面积小了一些，但是次卧和书房多为老人和儿童居住的、因此并不需要多少空间，对于三口之家来说，可书房作为一个看书、活动的一个空间，对于家里有老人的业主来说，将书房给老人做成一个卧室也是一个不错的选择。
2、客厅南侧配有1.7米宽的阳台，为半赠送面积，业主不但可以在阳台储存一些杂物，晾晒衣物，也可以在阳台种植一些绿植，同时也可以将阳台包起来提高客厅的面积。此外不仅阳台有赠送面积、卧室的凸窗也为赠送面积。
3、南北通透、房间全明，房间全明使得房间居住起来特别明亮，并且因为窗户数量多外，加上南北通透户型，使得房间的通风性也比较好，尤其是卫生间，做成明卫之后，卫生间干燥明亮还不容易有异味。
4、卫生间干湿分离，因为是三居室的户型，因此房间居住的人数会比较多，有时会出现抢卫生间的现象、因此卫生间做成干湿分离可以有效的解决这个事情；如果是三口之家居住，可能对卫生间的需求不是很大，可以将卫生间外侧的墙砸掉，缩减卫生间的面积来提高客厅餐厅的空间。
缺点：1、因为将83平米的户型做成了三室，因此次卧和书房的面积比较小，次卧面积约为9.2平，书房面积约为8.2平米，卧室和书房单人居住的话比较合适但是如果双人居住的话，会有一些拥挤，建议还是把次卧和书房作为儿童房和老人房来使用，这样不会影响房间居住的舒适性。
2、厨房和餐厅的空间有些狭小。厨房加上餐厅一共也只是2.6*3.9的设计，一共也只有10平米左右的面积，因此空间会比较局促，如果想要改善这一块的空间的话，可以将卫生间的外墙砸掉，这样设计缩小了卫生间的面积，但是增大了餐厅的开间，使得餐厅比较开阔。
3、客厅的电视墙会比较狭小，因为客厅的墙只有3.9米，并且靠墙的部分还要流出来作为书房的门，因此客厅的电视墙也就只有2米左右，因此在摆放电视、音箱等家电的时候会比较局促，装修的时候需要注意。

客厅的进深为7.8米，面宽为3.6米（含餐厅），面积能达到28平米，因为客厅的落地窗，并且样板间将卫生间的外墙砸掉，牺牲了卫生间的面积，使得餐厅和客厅连在一起，使得客厅十分敞亮和十分明亮，是该户型设计中最奢侈的一部分，长面宽、短进深加上落地窗使得房间整体显得十分明亮。

主卧的面宽为3.3米，进深为3.8米，总面积约为12平米左右，面积并不算很大，和市场上的刚需产品主卧面积相差不多，但是能够满足两人的居住，摆放1.8米的双人床外加上衣柜床头柜灯家具，也会有一定的空间，不会显得很拥挤。

次卧的面宽为2.7米，进深为3.3米，面积在9平米左右，相对于80平米的其他户型。面积显得稍微小了一些，但是次卧大多都是给孩子居住的儿童房，对于一个还是来说9平米的屋子还是很充足的。

书房的面宽为2.6米，进深在3米左右，总面积也就在8平米左右，空间稍小，如果作为书房或活动间，空间不会很局促，但是如果作为卧室的话，房间也就只能摆放一个1.2平米的单人床来居住，因为是南向房间，因此如果家有老人的话，比较适合老人居住。

交房的时候房间的卫生间为干湿分离设计，卫生间的空间会比较宽阔，但是样板间为了提升餐厅和客厅的空间，因此客厅和餐厅会比较宽阔，而样板间中的卫生间就只有2*2,这样4平米左右的设计，如果不是很注重卫生间干湿分离的话，也可以像样板间一样将卫生间外侧的墙砸掉。来亭台餐厅的空间。

厨房的面宽为2.7米，进深为2.3米，面积为6平米左右，厨房的空间还算够用，两个在一起在厨房忙活也不会感到拥挤。

优点：1、项目与84平米三居室户型项目格局相差不多，最大不同就是次卧的面积、84平米的次卧也只有9平米左右，而74平米户型的次卧面积能达到14平米以上，居住起来十分舒适。
2、南北通透、房间全明，房间全明使得房间居住起来特别明亮，并且因为窗户数量多、外加上南北通透户型，使得房间的通风性也比较好，尤其是卫生间，做成明卫之后，卫生间干燥明亮还不容易有异味。
3、客厅南侧配有1.7米宽的阳台，为半赠送面积，业主不但可以在阳台储存一些杂物，晾晒衣物，也可以在阳台种植一些绿植，同时也可以将阳台包起来提高客厅的面积。此外不仅阳台有赠送面积、卧室的凸窗也为赠送面积。
4、卫生间干湿分离，因为是三居室的户型，因此房间居住的人数会比较多，有时会出现抢卫生间的现象、因此卫生间做成干湿分离可以有效的解决这个事情；如果是三口之家居住，可能对卫生间的需求不是很大，可以将卫生间外侧的墙砸掉，缩减卫生间的面积来提高客厅餐厅的空间。
缺点：这个户型对于三口之家来说并没有什么抗性，需要令人们注意的就是餐厅的空间和卫生间干湿分离是不能兼得的，如果你想要样板那样的比较宽阔的餐厅空间，就要牺牲掉卫生间的洗脸的空间；如果你想要卫生间干湿分离，那么餐厅的面积就会有一些狭小。此外，户型进门处没有玄关，入户放鞋的地方也需要在装修的时候好好设计一番。