户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
新兴北京郡项目整体面积区间60-130㎡，主力户型为二房，面积区间为70-93㎡。从主力面积区间可以看出，项目是比较适合刚需型和预算有限的客户的。产品平层2T3户到2T4户，该项目从设计上看，大户型存在较多类似手枪型户型，有浪费面积的现象存在；小户型有阳台赠送面积，相对来说较受欢迎。因项目西南向看海，个别楼栋朝向不正，也存在部分户型是单朝向，整体上看产品力及舒适性一般。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 60.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | 2.80 | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 90.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.10 | 南 | 北 | 是 | - |
户型分析-户型分析
分析师点评
本案主要面对刚需型客户，目前主要在售户型为68平米一室和91平米二室两种户型。该项目户型做得比较出色，该项目从设计上看，大户型存在较多类似手枪型户型，有浪费面积的现象存在，赠送的大面积阳台是一个亮点，从户型上来看，适合打算在金州居住的刚需人群。整体上看产品力及舒适性一般，因项目西南向看海，个别楼栋朝向不正，也存在部分户型是单朝向。
一房M
该户型68平作为一室两厅一卫，在功能上比较齐全，但从使用的舒适性上不好，首先全南向的房子采光充足，但是通透性不好。客厅开间过大有些浪费、卧室的开间又偏小且有些狭长，感觉很局促，一个室显得有些浪费，改成二室的话互相有干扰，私密性就没有了，显得有些尴尬。
二房D
该户型整体朝向是南偏东一定角度，91.45平作为二房两厅一卫，南北通透、全明户型，采光及通风效果还是比较好的，在设计算是上中规中矩。只是入户中央处有较大一块空间显得有些浪费了，使得餐厅空间显得有些狭小了，作为两室户型来说至少是三口之家，用餐时会显得很局促，更不要说亲朋好友聚会。那么这个户型的卫生间设计是不错的，三分离式设计，洗手、如厕、洗澡三者互相不耽误，实际的实用性是较高的。
二房D
面宽基本能够满足日常生活