分析师点评
项目自2013年8月首次开盘以来，推出2#、3#、4#、5#楼内全部房源。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量一般，跟周边楼盘相比差。坦城主打刚需产品，在高新园区板块内，该项目的售价与板块的大多项目基本持平，面积段以刚需为主。坦城项目此次推出的是4#楼，该楼里一个单元，三部电梯，每层八户，每层居住人口较多，舒适度和安静度会受到影响。此次推出的是40平的产品，由于该项目户型设计赠送一室，所以该户型为两室一厅一卫，客厅为暗厅，室内采光差，舒适度不高，适合目前资金有限的刚需客群，只能暂时作为过度使用。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 39.77 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
本次推出的就是本项目最有竞争力的产品，虽然居住不舒适，但是功能性很好，无论作为两室出租还是家人前来居住，都可以满足。不像一室一厅的户型，虽然舒适度会比此种户型好，但是来人居住很不方便。所以本户型最大的卖点就是赠送了一个房间，非常实用。
分析师点评
本案户型设计大多都以小户型为主，整体户型设计较为紧凑，功能性强，此次推出的40平的产品，客厅和厨房无采光，进门后室内昏暗，活动空间小，建议客厅用镜面玻璃隔断，使视觉空间感更强烈，且就餐区域不够明确，此户型为楼内分布为纯东向或纯西向，卧室在上午或者下午时间段内采光比较好，但其他区域通风采光性差，与同质楼盘本户型设计赠送面积大，实用性强。
二房B
优点：
1.有赠送面积，增送一室面积约为7㎡，增加功能性，可做小两室，也可以将赠送的一室打通，增加客厅面积，或作为餐厅使用。
2.户型方正，功能较为齐全。
缺点：
1.客厅无采光，白天需要开灯照明。
2.进门无玄关设计，厨房正对卫生间，且厨房为开放式厨房，油烟在屋内不容易排放，建议不到做油烟较大的烹饪，活使用吸力强的油烟机。
二房B
二房B
二房B
经分析师实际测量，赠送一室的面宽为2.25m，进深为2.88m，整个房间约7㎡左右，赠送面积大， 且实用性高，此房间若作为卧室使用，按照房间内的尺寸，最长可安置2m*1.5m的床，且需要挨着窗户摆放，遮阳就对窗户的严密性要求比较高，否则睡觉会比较冷，屋内可安置一个0.6m-0.8m左右的衣柜，和一张单人桌，若放置的床比较小，室内桌子大小可适当调整。
二房B
二房B
二房B
样板间内实际测量客厅面宽3.03m，进深2.56m，客厅面积为7.78㎡，活动空间稍显局促，且无采光，白天需开灯照明，客厅对面为次卧们，电视需斜放，观看时，舒适度比较低，且客厅宽为3m，出去沙发及电视柜的位置，观看电视距离约为2m左右，距离太近，对视力影响不好。