分析师点评
君海现主推的二期产品，面积在49㎡-112㎡之间，售价10000元/㎡左右。多为小面积别墅，有效的控制了总房款，且具有海景资源，可以满足预算有限但向往别墅体验的购房者。故人气一直较高，成交情况良好。但需要提醒各位的是，由于面积上的局限性，小面积别墅的整体品质感不高，各功能区间的功能性相对不足，尤其是客厅。且项目位于金石滩风景区，属于远郊的范畴，距离大连市内在60公里以上，周边配套也不成熟，居住氛围不高。综合考虑项目的优劣势，建议有休闲度假需求、预算又相对有限的购房者购买。夏天可到海边度假，享受阳光沙滩。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 独栋 | 213.00 | -:- | - | - | - | 否 | 100.00 | ||
| 联排 | 210.00 | -:- | - | - | - | 否 | 100.00 | ||
| 一房 | 40.00 | -:- | - | - | - | 否 | 100.00 | ||
| 一房 | 50.00 | -:- | - | - | - | 否 | 100.00 | ||
| 二房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 否 | 100.00 | ||
| 三房 | 112.00 | -:- | - | - | - | 否 | 100.00 |
户型整体描述
现主推的二期产品，面积在49㎡-112㎡之间，售价10000元/㎡左右。多为小面积别墅，有效的控制了总房款，且具有海景资源，可以满足预算有限但向往别墅体验的购房者。
分析师点评
项目二期产品主要以小面积别墅为主，但大部分也附赠了私家花园、露台，多为二层别墅。不考虑各功能区间的尺寸，整体上还是有别墅的感觉，可以满足一部分资金不充足，但却有别墅梦想的客群，用以度假休闲，兼顾投资。由于各户型面积都较接近，故我们推荐70㎡和112㎡的两套别墅，可以分别满足三口之家或新婚小夫妻的度假居住需求。
二房A2
综合来看，该户型的赠送面积大，如花园、露台，共计45㎡左右。并且别墅产品得房率较高。比方说70㎡的普宅，一般不会设计出8㎡多的卫生间。但它的不足也比较明显，主要体现在各功能区间的尺寸。比方说客厅的功能性，从尺寸上看基本上只能摆张餐桌。并且由于是小面积别墅，无法从空间感上体现出尊贵感，所以比较适合只想体验别墅，不追求奢华体验的客群购买。
二房A2
客厅基本无法摆放沙发、电视柜等用品，且采光相对不足，白天需要开灯。
二房A2
主卧放置了一张床后与墙面还剩下1米左右的宽度，可以再放下一个稍小点的电视柜。整体上比较舒适，没有局促感。
二房A2
从图中可见窗户的尺寸并不大，且业主日后设计成L型厨房后，活动空间横向也不足一米，比较局促。
二房A2
二房A2
楼梯总宽度大约在0.9m，实际使用宽度在0.75m左右，只能一人通行。
三房A6
三房A6
综合来看，该户型做到了别墅的“有天有地有花园”标准，即附赠地下室、花园以及露台。超多的赠送面积导致其极高的得房率，各卫生间面积都较大也是君海户型的一个特点。但其一楼没有设置卧室是一个较大的弊端。因为一般只有人口多的家庭会选择此类大户型别墅，如果让老人住在2楼的房间，上下楼梯会非常的不便。且该别墅有3层楼，层高较高，住在顶楼的业主也会比较费力。
下面我们来看一下分析师在样板间的实拍照片。（注：样板间没有做地下室，故无照片。）
三房A6
三房A6
根据现场测量，客厅面宽达到了4.95m，相对来说是一个非常宽敞舒适的尺寸，可以摆放50英寸以上的电视，也可以放置比较宽敞舒适的沙发。
三房A6
可见餐厅北侧即是私家花园，视野、采光都较好，用餐时的心情相对也会较好。
三房A6
三房A6
实际测量的面宽是3m，摆放一个标准的2m双人床后，过道空间略窄，只能在墙上做挂壁式电视，无法摆放电视柜从某种意义上说等于缺失了一部分的储物空间。
三房A6
三房A6
我们专门挑选了尤其需要安静的办公厅窗口进行了测噪，整体来说非常安静，因为度假区人烟本就稀少，且周围没有施工项目。