分析师点评
项目2013年8月首次开盘， 1#、2#楼全部对外出售。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量一般，跟周边楼盘相比去化情况有些逊色。学仕名府主打刚需产品，在高新园区板块内，该项目的售价与板块的大多项目基本持平，所推的面积段并不是很丰富，面积段以刚需为主。项目主打80平以下的产品，面积段跨度较大，但中等偏大产品供应量较小，适合经济比较有限的刚需客群选择。
户型整体描述
学仕名府项目主要的销售卖点就是户型面积小，总房款低，项目位于高新园区域，近几年发展比较快，目前已经形成规模，项目距离高新园区中心位置有一定的距离，周边项目较为密集，旧居民楼居多，居住的舒适感比较强，从目前的客户成交来看，主要集中的都是对于居住环境看好的客群，总房款低，还款压力小是主要成交原因。
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提示： 大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡一下，总价300万以下，均为普通商品房。 国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。学仕名府产品面积均低于大连市规定的144㎡，因此购买该产品的购房者所交契税的比例均为1-1.5%。
分析师点评
本案户型设计大多都以小户型为主，整体户型设计较为紧凑，功能性强，80平以下产品327套，占比58%，本项目纯相户型比较多，大多为纯南向或纯北向产品，客厅和卫生间大多无采光，进门后室内昏暗，活动空间小，建议室内多采用玻璃隔断，使视觉空间感更强烈，部分主卧有阳台设计，可与室内打通，增加活动空间，两栋楼东西并排排布，南向户型采光好，但纯向户型通风采光性差，与同质楼盘相比，居住舒适度有所下降。
优点：
1. 有赠送面积，主卧有阳台设计，赠送一半面积，可与室内打通，增加活动空间，也可作为晾衣区使用。
2. 小型储物空间设计，率用率高，屋内储物空间较少，此空间独立，可作为储藏室
3. 卫生间虽然为暗卫，但可以做到干湿分离，空间设计合理，并且离厨房比较近，日常生活厨房供应热水也比较方便。
缺点：
1. 厨房没有采光设计，通风性比较差，室内容易受油烟干扰建议不到做油烟较大的烹饪，或使用吸力强的油烟机。
2. 进门无玄关设计，餐厅和客厅一体，空间不够独立，在选择餐桌和沙发时需注意空间尺寸。
综合来看，该户型以功能型为主，75㎡的户型，双北向卧室，户型比较方正，各功能区划分比较明确，但是常年朝北，且得房率有限，居住舒适度比较低适合经济条件有限的刚需客群选择。
优点：
1.有赠送面积，卧室有阳台设计，赠送一半面积，可与室内打通，增加活动空间，也可作为晾衣区使用。
2.厨房为明厨，空间独立，通风性比较好，相比75平的户型来说，此厨房设计使用合理性更高
3. 卫生间虽然为暗卫，但可以做到干湿分离，空间设计合理，并且离厨房比较近，日常生活厨房供应热水也比较方便。
缺点：
1.进门无玄关设计，也没有餐厅的空间，整体功能区较少，客厅空间也比较小，在选择沙发时需注意空间尺寸。
综合来看，该户型为紧凑型户型，一室的户型，北向卧室，户型比较方正，各功能区划分比较明确，但是常年朝北，且得房率有限，，但相对于75平户型来说，厨房为明厨，整体设计更合理，适合单身的客群选择。