优点：
1. 客厅和卧室均有赠送面积，客厅赠送阳台可与室内打通，增加室内活动空间，主卧赠送阳台面积比较小，可做储物空间使用。
2. 主卧套房设计，且有独立的衣帽间，卫生间干湿分离的同时，空间宽敞，提升主人居住时的舒适感和尊贵感
3. 餐厅位置宽敞玄关设计，且可以将外界与室内有所缓冲，更加注重主人的私密性
4. 双套房设计，可用作儿童房，也可作为老人房，南向卧室适合老人和小孩居住，舒适性好
缺点：
1. 此卧室门距离入户门太近，如果作为老人房或儿童房使用，平时进出会影响老人或者孩子休息，且此卧室门宽为0.72m，和正常住宅室内门相比稍微窄了一些，在装修安装门时需要注意门的尺寸，其他房间门均为正常尺寸。

主卧套房卫生间双面采光， 且空间比较大，可放置浴缸的同时，淋浴间和马桶间独立，尊贵感极高

从整个户型来看，通常大家都喜欢南北朝向，透风较好，本户型客厅朝南，户型较为规整，利于室内家具物品摆放，如果室内有斜角和圆角会造成视觉错乱。本户型进门后有玄关设计，进门后就是客厅，可以看出客厅比较宽敞，面宽为4.47m，进深为3.65m，此测量为阳台与客厅打通后的样板间客厅尺寸，在客厅为可放置一套2m的沙发，客厅窗户宽为3.15m，大开间窗户设计，增加室内采光的同时，提升了欣赏窗外为无敌海景的效果。

餐厅有窗户设计，空间较为宽敞，平时举行小型宴也是可以的

从样板间可以看出，厨房的空间比较大，为长条形设计，在厨房内设计有水盆，灶台，且中西式厨房功能性兼得，活动空间很大，即使举行家庭聚会人多时，也不会觉得紧凑。而且厨房窗户很宽，可以欣赏窗外的风景，做饭时不会觉得无聊乏味内。

此户型的卫生间为明卫设计，通风性很好，同时做到干湿分离，空间宽敞舒适

此卧室较为方正，经分析师实际测量，此卧室面宽为4.24m，面宽为3.9m，在家具摆放时，可以放置一张2m*1.8m的床，同时可放置两张床头柜，空间较为充足。

此户型套房有衣帽间设计，且衣帽间有窗户，通风性好，建议在装修时参照样板间，在衣帽间的衣柜门上安装有镜子，提升衣帽间的使用率

此卧室为次卧，且为南向，适合作为儿童房使用，空间较为宽敞明亮，采光也很好，孩子居住会避免北向卧室潮湿对孩子的身体带来的影响。

优点：
1. 客厅和卧室均有赠送面积，客厅赠送阳台面积比较大，可与室内打通，增加室内活动空间，主卧赠送阳台面积比较小，可做储物空间使用,阳台也可以晾晒衣服，防止室内受潮。
2. 餐厅有窗户设计，且与开放式厨房相连，就餐环境较为舒适，再设计时也可将厨房封闭，空间独立。
缺点：
1． 户型有玄关设计，使内外有所缓冲，但并未祈祷玄关的遮挡性作用，从门外仍可只是室内环境，面积有所浪费，此空间利用率不高。
2． 过道比较长，空间使用率不高
3． 卫生间虽为明卫，且可做到干湿分离，但作为公共卫生间，紧邻卧室，最主人的私密性有所影响，且距离厨房太远，供热水需耗用管材较多，日后维修成本高。
从整个户型来看，本户型为传统的三房设计，南卧室和客厅在南，厨房和书房在北，为购房者普遍较为喜欢的南北通厅户型，冬暖夏凉，通风性好，居住舒适度比较高，且户型较为规整，利于室内家具物品摆放，但作为130平的三房产品，一个卫生间稍微紧凑了些，与项目的高端客群定位有些不符。

与项目距离最近的直接竞品为万达海公馆项目，海公馆为精装修产品，销售均价为23000元/平，精装修标准为5000元/平，均衡清水价位18000元/平，与国宾馆项目基本持平，单从户型上相比，下图为海公馆200平户型，与国滨馆相比，海公馆南向采光面小，进深过长，衣帽间无窗户，次卧套房非全明设计，从舒适度和户型设计上国滨馆的性价比都要略高一些。