优点：
1.    庭园在南侧，采光比较好，利于植物的生长，空间还比较大，南向院落的面积大约在120㎡    。
2.    一层布局多功能室，影音室及储藏室和洗衣间，二层布局客厅、餐厅、厨房和保姆间，三层布局为卧室，私密性比较好，功能分区明确。
3.    三层的书房连接一个露台，景观视野好。
4.    户型赠送花园，露台，阁楼，以及一个车库和一个车位，附加值高。
缺点：
1.    单层面积不大，一层有99㎡，二层只有66㎡，三层仅有53㎡，因此三层卧室较少，对于三代同堂的家庭来说，是不够实用的。
2.    入户玄关空间小，没有达到别墅的奢侈感。
3.    主卧衣帽间过小，多余的衣服没办法很好的保存。
综合来看，该别墅的面积小，功能齐全，舒适度一般，可以作为旅游度假，临时居住的场所还不错，周围青山环绕，小区绿化做得也不错，是一个休闲的好地方。如果作为第一居所，则只能是三口之家的高端改善选择，很难通老人一起居住。

车库空间大，内部设有工具间的同时，还可以自行增加许多储藏空间，提高利用率。

对于别墅项目独立洗衣间是必备的，该户型的洗衣间面积接近6平方米，空间足够使用，不过洗衣机是半地下状态，不通风采光，所以衣物只能晾晒在院子里。

首层的多功能室内设置了影音厅，和活动区分离，节假日家人或是朋友小聚都可以，而且在楼梯下空间设计储藏空间，实用性更强。

二层的入户玄关空间比较小，显得进门处比较局促，建议不要放置过多装饰，尽量鞋柜即可，因为每天出入使用车库入口频率高，可以在这个玄关上多花些心思。

样板间客厅的开间实际测量4.522米，进深5.553米，面积约为25㎡。作为别墅来说空间尚可，因为客厅地面较餐厨地面低一个台阶的高度，而且做了小隔断，所以保证了客厅完整性。

厨房采用开放式，空间感更好，现代的美式生活氛围也更浓厚，残影空间足够大，可以放下六人餐桌，或是满足朋友小聚都是没问题的，不过客厅是暗厅，比较可惜。

主卧实际测量开间3.66米，进深5.018米，面积约19㎡，面积比较合理，卧室放置2*1.8米的床后距离墙还有3米，空间非常宽敞，链接有景观露台，视野效果好。

实测该衣帽间的开间是1.979米，进深是2.637米，空间面积有5㎡，但是空间还是较小，女主人的许多衣服都得打包放置到阁楼上，并不方便，也不利于衣物保存。

这个衣帽间只是存放先生的衣物，开间1.392米，进深1.737米，面积小，因为380万别墅的男主人的正装能打包放到阁楼上吗？显然不太实际，所以该衣帽间还是过小。

次卧实测开间是3.044米，进深3.377米，面积10㎡左右，作为儿童房空间足够，样板间内放置的是2*1.2米的床，如此床与衣柜的距离是0.7米，可以轻松的开关门，不过，无法摆放书桌，孩子学习作业都得到书房或是客厅进行，私密性不好，影响孩子注意力。

项目户型的共性优点就是有大空间阁楼赠送，孩子的玩具，换季的衣物鞋帽都可以放置在阁楼，也是孩子们很好的游戏场所。

优点：
1.    一层布局多功能室，保姆间及储藏室和洗衣间，二层布局客厅、餐厅、厨房，空间大，三层布局为卧室，私密性比较好，功能分区明确。
2.    庭园都在南向，采光比较好，利于植物的生长，空间还比较大，南向院落的面积大约在120㎡。
3.    二层的客厅带有南向景观露台，三层的主卧连接一个露台，景观视野好。
4.    户型赠送露台，阁楼，以及2个车库和一个车位，附加值高。
玄关处的空间增大，给人的尊属感更加强烈，空间感更好。
缺点：
1.    单层面积不大，二层只有52㎡，三层有67㎡，因此两个次卧空间较为局促。
2.    北边入户，没有花园的赠送，只有露台和车位，部分喜欢院子的客户接受度低。
3.   户型是联排别墅的边户，所以只有一个主卧卫生间是有窗户的，而且其他卫生间的空间也比较小。
综合来看，该户型的最大优点是三层有三个卧室，居住功能增加了，能够和老人一起居住，同时二层的客厅和餐厨的空间更大，活动空间更足，再次是车库内可以放下2台车，比花园的实用性更高。

保姆间设置在首层，实测开间是3.566米，进深3.528米，面积约12㎡，空间足够使用，首层的卫生间可以完全供这个卧室使用私密性更好。

因为该户型是边户，所以可以一层可以两面采光，多功能室的窗户正对着东或西向的花园，视野好，空气好，早晨可以在这里做做运动。

客厅开间实测4.318米，进深4.614米，面积约20㎡，作为别墅产品，该客厅面积一般，因为客厅和书房是共用一个空间，而且开放式书房，所以增加了客厅的整体空间感，不过书房不太实用。

中西合厨，满足业主更多的居住需求，餐厅空间大，轻松放下六人餐桌，完全可以举行家庭聚会和在家里招待一些朋友。

该户型玄关的空间较大，能够摆放椅子，换鞋时坐一坐，可以设置储物柜，增加空间利用率。

主卧卫生间设计是一个大亮点，卫生间内设置了两个洗手台，而且淋浴和马桶都是分别独立封闭，，第一私密性好，第二不容易溅水，浴缸设置在窗户附近，利于开窗通风。

主卧实测开间是4.330米，空间足够宽敞，可以轻松放下2*1.8米的大床，同时主卧还连接着南向的景观露台，可以在露台上做早上的运动，也可以放张藤椅，一边品咖啡一边欣赏园林美景，该户型主卧还有一个每个女人都难以自拨的大型衣帽间，实测做好衣柜后剩余的空间开间是2.014米，空间非常宽敞。

次卧实测开间3.334米，进深3.763米，面积13㎡，空间局促，样板间内放置的单人儿童床太小，实际生活中并不实用，建议还是要放置大一点的床。