分析师点评
学苑广场九号是沙河口高新园近年来少有的住宅项目，面市之后即受到各方面的关注。项目首推的产品是32层高层面积区间92-153平，主力户型是115平三房两厅一卫，高层产品全部是一梯两户设计，不仅如此，高层每个户型都有赠送面积，客厅连接的阳台半赠送面积，北向设备阳台全赠送面积，凭借阳台的优势学苑广场九号的户型在市场就非常有竞争力。项目产品是以改善人群为主，周边多所高校围绕学府氛围浓郁，高校的教师、高新园内各个企业的管理层以及周边居民改善群体都可以选择该项目。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 146.00 | 1:2 | 3.00 | 3.10 | 4.00 | 南 | 是 | 78.00 | |
| 二房 | 92.00 | 2:2 | 3.00 | 3.90 | 3.30 | 南 | 是 | 78.00 | |
| 三房 | 153.00 | 2:2 | 3.00 | 4.50 | 4.30 | 南 | 是 | 78.00 | |
| 三房 | 129.00 | 2:2 | 3.00 | 4.00 | 3.60 | 南 | 是 | 78.00 | |
| 二房 | 95.00 | 2:2 | 3.00 | 3.90 | 3.60 | 南 | 是 | 78.00 | |
| 三房 | 115.00 | 2:2 | 3.00 | 4.20 | 3.40 | 南 | 是 | 78.00 |
户型整体描述
92平和95平都是比较经典的南北通透两房设计，两户型差别不大，中间户型所以两卧室之间的卫生间是暗卫；115平三房功能更加齐全，西侧把边户型全明设计，赠送的面积有所增加，这两类产品适合首次改善的三口之家或者退休养老的夫妻俩，面积够用房间功能齐全；129平是面积改善户型，不仅主卧套更是全明设计，缺少玄关对改善客户稍有不便，入户处也没办法设立衣帽柜；153平是终端改善产品两卧室南向，主卧还有单独的梳妆间很贴心的设计，东侧客厅连接270度景观阳台，山景、海景、城市景观皆在眼下。
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注：销售单价为目前项目销售均价，贷款方式为商贷基本利率
从贷款表可以看出，学苑广场九号主要是针对改善客群的，首付至少在40万元上下浮动，不同户型每月的最低还款额也在5000-8500之间不等，不论是首付还是还款压力都非常大。
分析师点评
学院广场九号的户型较为规整，南向阳台半赠送面积，北向阳台全赠送面积，所以实际使用面积较大。学院广场九号的户型全部是一梯两户南北通透的，客厅带有南向阳台，方便晾晒衣物摆弄花草，高层配有阳台产品在市场实属少见所以竞争力度很大，其劣势是入户设计不佳，除153平户型是玄关外，其余产品都不算真正的玄关，对改善客群来说影响居住私密性，并且摆放衣帽柜也不方便，是其最大的不足。
三房A
115平户型较95平的户型相比好了很多，增加了书房空间功能更加齐全，又是全明设计采光与通风都非常不错是东西朝向，厨房、餐厅分别独立，更有干湿分离卫生间，户型功能设计更用心。
优势：1、连接客厅的阳台依旧是学苑广场九号户型不可忽视的优势，阳台是个独立的储存空间，存放东西较为方便；
2、厨房拥有北向窗户，与客厅形成南北通厅，通风状态达到最佳，设备阳台全赠送面积也可扩充厨房空间；
劣势：入户没有玄关，可从门口看到客厅的活动空间影响主人的私密性。
三房A
115平客厅客厅尺度较大，户型图中标注开间4.2米，测量开间3.974米、进深4.663米使用面积约18.53平，使用空间较大，再加上半赠送的阳台显得空间大小更为阔绰。据了解学苑广场九号的层高为3米，经过装修之后的样板间测量测高是2.76米，由于客厅与厨房连成通厅，在视觉效果上项目的层高是很高的。
三房A
样板间展示的阳台已经全封闭，阳台与客厅开间相同3.974米，深度1.53米，约有6平左右空间，样板间客厅整体大小约24.6平，可谓空间充足动线明晰。
三房A
户型图中标注卧室开间3.4米、进深4.3米，实际测得卧室开间3.185米进深3.667米，在样板间主卧摆放的床是1.8*2米的大床，床两侧各摆放一个床头柜，进房间的右手边还能放下深0.5米的衣柜，更能突显主卧空间宽敞，摆放需要的家具后也不影响行走动线。
三房A
北向次卧面积相对小了很多，测得卧室开间2.866米，进深3.633米使用面积约10.4平方米，由于115平户型有单独的书房，10.4平的空间足够放下一个孩子的床及衣柜的。样板间摆放的是单人床，实际上摆放1.8*2米的大床空间也足够用。
三房A
书房是西朝向，户型图中标注书房开间3米，实际测量2.757米，进深2.676米，面积约7.38平，面积不算大当作书房及储存空间最好不过。
三房A
三房A
115平样板间的厨房是内藏乾坤，从户型图中可以看到厨房北向紧连全赠送面积的设备阳台，在样板间的厨房实际面积是将设备阳台打通后的效果。设备阳台的面积在图中用黄色阴影标出。
二房B
95平方米两房户型是南北朝向，是比较经典的南北户型，客厅和主卧的开间都比较大，更注重居住的舒适性和实用性：
优势：大尺度客厅：开间3.9米连接南向景观阳台，方便业主晾晒衣物或者摆弄花草，实用性强，客厅无墙体遮挡，屋内采光充足明亮
不足：1、入户没有玄关，可从门口看到客厅的活动空间影响主人的私密性；
2、两卧室之间的卫生间是暗卫，通风不佳，众所周知卫生间是屋内最潮湿的地方，通风不佳的话屋内容易滋长细菌对健康不利；
3、厨房窗子是西向的小窗，虽可以实现通风但采光面较小，即使有窗厨房还是处于较暗的状态。
二房B
95平样板间客厅也是将阳台部分包起来，测量客厅开间3.152，进深3.332米，阳台深度1.489米，所以整体客厅的进深约4.821米，约15.2平大小，摆放0.9*3.2米的L型四人沙发都没有问题。
二房B
95平的主卧空间也很大，测量卧室面宽3.254米，进深5.019米，进深并排放置1.8*2米的大床和衣柜完全没有问题，进门右手边的墙还可以根据女主人的需求摆下梳妆台。
二房B
北向次卧与主卧相对，房间的开间相差不多测量是3.276米，进深稍小一点3.605米，房间面积约11.9平，能轻松装下1.5*1.8米的床、衣柜及书桌，摆放合理的话不会影响屋内的行走动线。
二房B
95平户型厨房样板间没有赠送面积，实际使用面积也不算小，宽2.4米，长2.9米能容纳2-3人同时使用，但95平厨房有个缺点，仅有一个朝西的小窗，从客厅看去更像个无窗封闭式厨房，小窗虽能保证屋内的通风，但采光面不足多数时候还需要开灯操作。