分析师点评
金地檀境项目产品多样化，包括高层，小高层和多层产品，本项目的多层产品褐石洋房也是比较受广大购房者喜爱的。高层和小高层产品主力面积79㎡-102㎡，户型设计不浪费面积，功能性齐全，总房款低，适合刚需型和刚改型的购房人群；多层产品主力面积104㎡-158㎡，户型尺度较大，而且一楼有地下室赠送，而且一楼送花园，顶层送露台，整体附加值较高，适合中高端改善的客户，尤其是那些喜欢多层产品，注重居住品质，对于公共交通不是很依赖的人群，比如私营业主、老人养老等。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 158.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 142.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 131.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 跃层 | 140.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 132.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 122.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 104.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 122.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 79.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 85.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 103.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
房型均较为规整，南北通透，五明户型，户户采光，采光通风好，南向采光面较宽。该产品属于多层洋房，相比之下，该户型弥补目前项目所在市场缺失的首改类户型，据我们了解大连市内四区多层产品供应量很少，所以这类户型可以帮助对目前居住条件不满意的改善性客户，居住舒适度有保证。
分析师点评
本案户型设计大多都以大户型为主，整体户型设计功能性较好，舒适度高，附赠面积大，设计多处存物空间，是项目户型的最大亮点。洋房产品采光面大，多是四室两厅两卫的设计，增加了功能性，却牺牲了卧室的舒适度，卧室空间局促；高层的整体户型设计进深比较长，卧室采光稍有影响，整体户型设计南向采光面相对同等面积大小的户型采光面较小，对居住舒适度有影响，例如85平的户型就是暗卫，但总价低，所以高层产品更适合刚需性人群。
三房1-D-1
优点
1、全明户型，通风和采光效果好，两个卧室门同时开着可以形成空气对流，是真正的南北通透。
2、户型与85㎡二房户型结构相同，只是多出一个东西向的书房，工作学习不受其他人干扰。
3、该户型的书房面积小，但是面宽2.7米，也可以改成一个榻榻米作为儿童房或是留作客房，只是边户，冬天温度可能会低。
4、书房有L型窗户设计，采光面大。
5、厨房独立远离休息区，避免了油烟的影响，而且离门近，买菜回来直接进厨房，方便干净。
6、户型在进门处预留存储柜位置，增加了大量的储物空间，实用性强。
不足
1、玄关处走廊浪费面积严重，做了存储柜后，利用率高增加了。
2、北向次卧面积小，只有平方米，建议使用1.2*2米的床，空间感会更好。
3、户型注重活动区，所以卧室的空间都有些局促。
三房1-D-1
分析师实测客厅面宽3.588米，最小进深3.697米，即沙发背景墙的长度，客厅空间尺度大，在装修设计和家具的摆放时更加随意。
三房1-D-1
在样板间，分析师实测面宽是2.99米，进深3.695米，主卧空间面积小，样板间内卧室放置的床也是比1.5*2米的床小。
三房1-D-1
三房1-D-1
分析师实测次卧面宽2.902米，进深2.907米，放下一个儿童床后，床与墙之间的距离是1.6米，空间宽敞。
三房1-D-1
分析师实测面宽2.599米，进深2.702米，空间尺度大，可以放置书架。
三房1-D-1
三房1-D-1
户型在玄关处做了很好的设计，增加了储藏空间。
二房1-D-3
优点
1、四明户型，经典二房产品。
2、户型内部格局排布合理，活动动线流畅，厨房在入门处。
3、户型动静分区明晰，相互不干扰。
4、卫生间在两个卧室中间，到两个卧室的距离刚好，而且使得两个卧室分离开来，互不干扰。
5、入门处预留了鞋柜的位置，减少了装修后的麻烦和室内的突兀感。
6、U型厨房，操作方便，而且厨房内能够放下单开门冰箱。
不足
1、卫生间没有窗户，通风和采光不好，白天使用也需要开灯。
2、入门走廊浪费面积。
二房1-D-3
分析师实地测量主卧的面宽3.547米，进深3.587米，装修后的空间接近13平方米，作为85㎡产品的客厅来说，是够用的，不建议样板间这种电视背景墙的装修，虽然多出了存储空间，却使得空间感缩小。
二房1-D-3
分析师实测主卧的面宽是3.005米，进深是3.489米，面积只有10㎡，空间小，建议尽量选择简洁型的床，避免空间浪费。
二房1-D-3
分析师实测书房的面宽有3.008米，进深3.098米，空间更加局促，建议放置1.2*2米的单人床，作为儿童房，空间还是足够的。
二房1-D-3
分析师实测层高2.704米，餐厅面积大，活动空间充足，轻松放下一个四人桌，而且有厨房的遮挡，私密性更好，样板间把厨房的门改到了右侧，餐厨完全独立开来，就餐时不会受到厨房油烟的困扰。
二房1-D-3
卫生间没有窗户，通风和采光不好，白天使用时需要开灯，而且空间小，放不下洗衣机。
二房1-D-3
分析师实测厨房面宽2.586米，进深2.150米，厨房的空间尺度大，能放下单开门冰箱，安装双水桶的水槽，操作台大，使用方便，可以容纳2个人同时操作。