提示：
大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡以下，总价300万以下，均为普通商品房。
国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。未名山项目有部分产品面积超过了大连市规定的144㎡，因此购买该产品的购房者所交契税的比例均为4%。

优点：
1.客厅和卧室均有赠送面积，客厅赠送阳台可与室内打通，增加室内活动空间，主卧赠送飘窗面积比较小，由于户型整体设计无晾衣区，卫生间空间也比较小，建议在此设计晾衣架，但会导致室内潮湿。
缺点：
1.户型虽在户型图上标记有玄关，但实际并无玄关设计，且设计玄关较为困难，且过道空间浪费面积明显，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
2.卫生间为暗卫，通风性差，随可设计为干湿分离，但整体空间比较小，无法晾晒衣服。
3.户型并非南北通厅设计，厨房窗户与次卧窗户距离很近，油烟排放容易对次卧环境造成影响

从整个户型来看，通常大家都喜欢南北朝向，透风较好，本户型为在户型设计上为南北向设计，活动区域并非南北头透，厨房窗户并非北向设计，卧室，客厅均朝南，户型设计规整，利于室内家具物品摆放，如果室内有斜角和圆角会造成视觉错乱。本户型入户后即为客厅，可以看出客厅空间感比较差，面宽为3.56m，进深为3.33m（不含赠送阳台尺寸），外部有阳台设计，加长了户型的进深，样板间在共建内，无法看出实际楼栋采光，从样板间来看，室内采光较差，需开灯照明。

此卧室较为方正，从图上可以看出，此卧室虽有飘窗，但实际采光效果并不明显，样板间放置的床尺寸较小，使得视觉上空间感较强，但实际装修时需注意床的安装尺寸，或谨慎选择此户型，以防空间不足，导致居住舒适感低。

从样板间内可以看出，此空间较小，厨房设计为开放式，与餐厅相连，节省空间，但同时使得屋内紧凑感剧增，且洗衣机也设计在此区域内，可见卫生间空间小，无法放置洗衣机，日常洗衣排水会很不方便，且开放式厨房会导致室内油烟大，舒适度降低。

次卧为北向设计，空间较小，装修时需注意床的尺寸，同时摆放是需靠近窗户，窗户的隔温性有限，可能会导致室内温度偏低，建议在冬季增加保暖措施。

卫生间为暗卫，且空间感较小，使用舒适度会降低，且通风性差，但可以做到干湿分离。

优点：
1.主卧套房设计，有独立的衣帽间和卫生间，卫生间为明卫设计，且空间比较好，活动空间充足，可放置浴缸，舒适感较好，提升主人的私密性和尊贵感，同时主卧室友270度观景飘窗设计，提升了视野效果。
2.餐厅连接开放阳台，提升了餐厅的采光度及就餐环境的舒适度，空间较为开阔，可供做人就餐。
缺点：
1．户型有玄关空间设计，在装修时可设计屏障作为玄关，使内外有所缓冲，起到明显的玄关效果，提升室内的私密性。
2．159平的大户型设计，客厅开间仅为4.5m，客厅的开间小，相对于其他同等面积产品，客厅开间尺寸偏小，舒适度较低。
从整个户型来看，本户型作为大面积纯改善型产品，功能性上满足了大户型在功能上的需求，但是舒适度有所欠缺，卧室及客厅开间舒适度都较为一般。主卧虽为套房设计，且卫生间为明卫，但公共卫生间直接与主卧相对，对主卧的私密性及休息区的舒适度有所影响。