分析师点评
未名山项目为瑞恒集团开发，自2012年11月首次开盘以来，一期的3栋高层和2栋超高层产品已经全部对外出售，目前成交均价为19125元/平，项目整体售价相对周边楼盘相比，价格基本一致，该项目所推的面积段并不是很丰富，在售主力面积为180平，280平，中等偏大的改善性户型为主。从成交户型来看，在售的大户型产品购房者的认可度比较高，适合高端客群选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 242.92 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 178.78 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 98.64 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
未名山一期项目主要的销售卖点就是地段价值以及精装修的品质，项目处于高新园区，近几年发展比较快，目前已经形成规模，周边配套已经逐渐成熟，新开发项目也较为集中，楼盘密集度高，从目前的客户成交来看，主要集中的都是对于地段较为看好的客群，周边配套齐全，生活便捷也是主要成交原因。
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提示： 大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡以下，总价300万以下，均为普通商品房。 国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。未名山项目有部分产品面积超过了大连市规定的144㎡，因此购买该产品的购房者所交契税的比例均为4%。
注：由于样板间暂无法进入，实体楼内正在施工，无法进行测量
分析师点评
未名山一期项目户型设计大多都是以大户型为主的，整体户型的设计上比较注重户型的功能性，由于样板间暂时无法进入，只能通过户型图进行分析，100平的一房产品为纯南向设计，卫生间较为奢华，也可将卫生间改为一室使用，可以很好地满足单身贵族的居住需求，180平的三房产品，主卧套房设计且南北通透，适合改善型客群选择，280平的四房产品在注重功能性的基础上提升舒适度，以及尊贵感，适合有经济实力的高端客群选择。
三房C
三房C
优点：
1. 主卧套房设计，套房整体设计为南北通透，有衣帽间和卫生间，卫生间为明卫设计，空间感比较好，活动空间充足，可放置浴缸，舒适感较好，提升主人的私密性和尊贵感，同时主卧室友270度观景飘窗设计，提升了视野效果。
2. 户型玄关设计，在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
缺点：
1.户型过道较长，空间利用率较低，且入户后直接对视主卧衣帽间，对祝我的私密性有影响。
2. 作为180平的三房产品，客卧相对较少，如果将书房作为客卧，又降低了房间的功能性，在装修设计时需考虑房间的使用率。
四房A
四房A
优点：
1. 有保姆房设计，且保姆房内带有卫生间，提升了主人的尊贵感和私密性，也给保姆提供了私人的空间
2. 中西两用厨房设计，符合高端客群的需求，空间大，可以满足业主日常的小型宴会使用
3. 客卧套房设计，可作为儿童房或者老人房使用，舒适度更高。
缺点：
1． 虽有书房设计，但采光性较差，也没有观景效果，与客厅和餐厅相邻，安静度和舒适度都有影响。
从整个户型来看，本户型作为大面积纯改善型产品，功能性上满足了大户型在功能上的需求，且对主人的私密性有所提升，但书房和主卧套房设计上稍有欠缺，衣帽间并不独立，书房无独立采光和视野效果，如果将北卧改为书房，整个户型的功能性会有所降低，建议在装修设计师谨慎斟酌。