从该项目首付压力不大，在经历过今年的几次降息后，贷款压力也不是很大，最高也就2200元左右，最低950元左右，因此该小区适合资金有限的家庭购买。

优点：
1. 两个南向卧室，采光比较充足，客厅可观海景。
2. 赠送空间较多，餐厅旁边的入户花园可以作为冬季储物或堆放杂物。
3. 客厅的开间4.5米，非常宽敞，并带有一个观景飘窗。
缺点：
1. 屋内布局不是很合理，面积比较大，但是动静分区不明确，客厅、餐厅相互干扰。
2. 主卧室面积太大，造成南向次卧室面积太小，居住舒适度差异很大，而且主卧面积有些浪费。
3. 该户型并不是南北通透的，空气不对流，只能通过东、西窗通风。
综合来看，该户型属于改善型户型，但是该户型布局不合理，主卧与次卧的面积相差太大，只考虑了主人的居住感受， 忽略了家庭其他成员的居住感受。而且主卧5.1米大开间，进深只有3.45米，使得整个空间不合理，造成空间浪费。 南北不通透，通风性差，动静分区不明，都是该户型的主要问题。因此，购房者如果选择此户型谨慎，除非有极好的海景资源，可以适当考虑，否则如此大的面积户型，居住的舒适性并不是很好。

客厅开间5.1米，进深6米，进门后直接对着客厅，私密性不是很好，但空间感很好。

餐厅和客厅相连，空间也很大，也在入门处，有些浪费空间。

主卧室270度观景飘窗观景好，整个面积达17.5平方米，空间很大，略微浪费。

次卧的空间相比主卧来说相差很大，如果能相互平均一下，分析师认为最为合理，每个空间的都非常舒适。

厨房为L型，空间比较大，可同时容纳2-3人。

卫生间不是很大，但可以放洗衣机，淋浴房均可。

优点：
1. 多赠送空间，厨房、客厅、主卧都有赠送空间，使得房子的得房率增高，实用性更好。
2. 南向采光客厅和卧室互补干扰，不存在挡光现象。
3. 有洗衣机单独的空间，避免了占用卫生间空间。
缺点：
1. 空能不全，只有一个卧室，居住人口不能太多。
2. 卫生间暗卫，不利于空气流通，而且没有采光，不利于浊气的排放。
3. 客厅开间太小，看电视距离过近，不能购买太大的电视。
综合来看，该户型为一房设计，功能性不强，只适合单身或者小两口没有孩子的居住，人口居住过多，会使得空间比较局促。但赠送面积会使得原本显得比较局促的空间会宽敞一些。

经分析师的实地测量客厅的开间是3.28m，进深是3.82m，面积12.5㎡，空间不是很大，这样的空间，电视最好放一个32寸的液晶电视，否则非常占地方，沙发也不宜弄得非常大，最好是简约型。因为样板间在售楼处内，不在实体楼内，现场又未开灯，因此显得很黑暗。

经分析师的实地测量主卧室开间2.88m，进深是3.68m，面积10.5㎡，作为卧室来说不是很大，样板间现场未摆放衣柜，都显得很拥挤，从现场看，如果摆放两个床头柜后，放衣柜的空间不够大。

餐厅的位置很小，在一个角落里，最好用折叠式餐桌，节省空间。

卫生间还是可以做一个淋浴房的，避免洗澡时水外溅。另外卫生间外面有一个洗衣机专门的空间，下面可以放洗衣机，上面还可以做柜子放杂物。

厨房的空间不错，宽度1.5米，长度3.1米，面积约4.65㎡，只是厨房为一字形排列，橱柜比较少，储存物品空间少。