分析师点评
浦项道项目为香港浦项建设开发，自2012年9月开盘以来，一期的4栋超高层和二期的3栋超高层产品已经全部对外出售，根据克而瑞数据库提供数据，与周边项目去化速度基本持平，2014年去化相对较慢，2015年项目价格调整，去化速度有所提升。目前成交均价为15181元/平，项目整体售价相对周边楼盘相比，价格明显偏高，该项目所推的面积段并不是很丰富，在售主力面积为98平，140平，中等偏大的刚需和改善性户型为主。从成交户型来看，在售的大户型产品购房者的认可度比较高，适合高端客群选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 97.26 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 142.58 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 跃层 | 217.26 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
浦项道项目主要的销售卖点就是地段价值以及精装修的品质，项目一直打造凌水湾的智能科技豪宅，项目前期交房问题严重，并未达到初期宣传使得精装盒智能品质，现已修整交付，项目处于高新园区中心位置，紧邻高新万达广场，近几年发展比较快，目前已经形成规模，周边配套已经逐渐成熟，新开发项目也较为集中，楼盘密集度高，从目前的客户成交来看，主要集中的都是对于地段较为看好的客群，周边配套齐全，生活便捷也是主要成交原因。
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提示：
分析师点评
浦项道项目户型设计大多都是以中等偏大户型为主的，整体户型的设计上比较注重户型的舒适性，全部为南北通透户型，98平的二房产品，卧室南北通透，客厅朝南，适合有一定基础的刚需客群选择，142平的三房产品，主卧套房设计且南北通透，适合改善型客群选择，220平的四房产品在注重功能性的基础上提升舒适度，以及尊贵感，适合有经济实力的高端客群选择。
二房A
忧点：
1. 户型比较方正，利于室内家具摆放，客厅和餐厅相连，室内活动空间充裕
2. 厨房距离卧室比较远，尅有效的避免休息区受油烟干扰
缺点：
1. 户型没有玄关，且设计玄关较为困难，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
2. 卫生间为暗卫设计，如果厨房内需要连接热水源，需从卫生间内连接水管至厨房，此户型设计卫生间距离厨房比较远，如果在地下走热水管，管材用料比较多，且期间有能量损耗，如果年久需要维修，牵动面积比较大。
二房A
从样板间可以看出，厨房的空间比较小，为方设计，在厨房内设计有水盆，灶台，由此可以看出厨房空间会很紧凑，活动空间很小，做饭时不方便，两个人在厨房，活动会很不方便，且从图中可以看出厨房内无操作台设计，如果需要切菜，只能将菜板放在水盆上操作，会给生活带来很多不便。而且厨房内空间有限，购房者在设计此户型装修时，需注意预留冰箱位置。
二房A
户型设计卧室较为方正，且主卧和次卧大小比较均衡，主卧带有飘窗，提升了主卧的空间感，且两卧室都比较方正，易于家具摆放，均可以放置2m*1.8m的床，空间较为充足。
二房A
此户型的卫生间为暗卫设计，通风相对比较差，但可以做到干湿分离，使得卫生间不会太潮湿
三房B
1.主卧套房设计，有衣帽间和卫生间，卫生间为明卫设计，空间感比较好，活动空间充足，舒适感较好，提升主人的私密性和尊贵感。
2.客厅有赠送面积，客厅赠送阳台可与室内打通，增加室内活动空间，也可做储物空间使用。
缺点：
1.户型没有玄关，且设计玄关较为困难，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。