优点：
1、 全明户型，两个卧室同时通风，可以产生空气对流，通风性好。
2、 一进门左手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板，方便干净，且远离休息区，避免了干扰。
3、 明卫，利于保持室内干爽清洁，白天使用无需开灯；明厨，利于油烟的排放。
4、 客厅3.6米开间，面积在17平方米左右，空间大，在装修设计和家具摆放上都更加自由。
5、 该户型客厅连接的南阳台半赠送，附加值高，增加了晾晒和储物空间。
6、 餐厅位置设计独立明显，而且是明厅，进一步提升了居住舒适度。
缺点：
1、 厨房面积较小，只能容下一个人操作，而且放置了双通水池，煤气灶后操作台面积小，使用起来不方便。
2、 入户门正对着卫生间门，风水不好。
综合来说88平的二房户型是经典的二房产品，全明户型，舒适度相对更好，性价比高。两个卧室同时开门就能形成空气对流，通风性好。户型整体布局合理，动静分区明显，而且有赠送面积，附加值高。

分析师实地测量客厅层高2.77米，面宽3.32米，进深是4.65米，装修后实用空间约16平方米，空间极为宽敞，明亮，住户可以摆放转角沙发，可供一个人躺卧的那种，周末午后在此小憩。

分析师实测主卧面宽3.17米，进深3.75米，面积约12.5平方米，空间尺度较大，放下一张1.5*2米的床绰绰有余，尤其是床尾与墙之间的距离大，来回走动方便。

分析师实测次卧面宽2.76米，进深3.53米，面积小，空间局促，建议放置1.2*2米的床，如果放置衣柜，空间感会很压抑，所以建议放书桌，更实用。不过需要注意的是样板间里用桌取代了衣柜，使整个房间的空间感更好，带动参观者购买的冲动。

该户型厨房的优点是采光面大，厨房光线明亮，及刚好不规则的空间能放下洗衣机。不足是空间不大，操作台的可利用面积小，使用起来不方便。

分析师实测餐厅的面宽2米，进深是3米，可以摆放下一个稍大的四人餐桌，而且离厨房近，端菜方便，不过用餐时会占据整个走廊，如果有人通行就不更方便了。

卫生间面宽1.59米，进深1.92米，面积小，放不下洗衣机，样板间中洗衣机放在厨房，又占据了冰箱的位置。

优点：
1、 客厅3.85米开间，面积超过18平方米左右，空间大，在装修设计和家具摆放上都更加自由。
2、 一进门右手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板，方便干净，且远离休息区，避免了干扰。
3、 明卫，利于保持室内干爽清洁，白天使用无需开灯；明厨，利于油烟的排放。
4、 客厅连接南向阳台，既增加了储物和晾晒空间又拥有良好的视野景观，利用率高。
5、 主卧套房设计，既保证了私密性，又避免了卫生间使用是拥挤的问题。
6、 公共卫生间干湿分离，洗漱与淋浴两不耽误，效率高。
缺点：
1、 次卧面积小，空间局促，且2个次卧都是北向采光，舒适度低。
2、 没有北向阳台设计，缺乏存放杂物和晾晒衣服的空间，在南阳台晾晒衣物，可能会影响美观。
3、 餐厅的位置离厨房太近，空间小。
综合说该户型，布局紧凑，功能性更强，全明户型通风和采光效果都好，不过各个功能室的空间都较为局促，为了功能性牺牲了舒适度，而且南向的书房采光好，但作为儿童房，空间太小，又挤占了客厅的面积，建议住户可以效仿样板间的设计，改造成开放式书房，来增加整个客厅的空间感。

分析师实测改造后的客厅面宽5.27米，进深5.94米，即加上开放式书房的面积，客厅尺度变大，空间感更强，更大气。

分析师实测主卧面宽3.15米，进深3.5米，面积约12平方米，空间尚可，完全可以放下1.5*2米的床，及衣柜等家具，活动空间依然宽敞。

主卧卫生间的空间一般，能够满足正常洗漱需要，减轻公共卫生间的压力。

分析师实测东边的次卧面宽2.8米，进深3,4米，可以作为儿童房，建议摆放1.2*2米的床，空间更为宽敞，可以放置衣柜。

分析师实测面宽2.72米，进深3.43米，空间局促，不过可以作为客房，效仿样板间，放置柜子比衣柜的空间感更好。

餐厅实测面宽约2.o2米，进深2.22米，开放式餐厅，建议使用圆形餐桌，来客人了，加把椅子就可以，实用性强，不过，用餐时会占据走廊面积。

实测厨房面宽3.03米，进深2.69米，操作台面积大，空间十分宽敞。

公共卫生间面宽1.57米，进深2.86米，面积大，可以做成干湿分离的效果，提高使用效率。