分析师点评
福佳绿岛分二期开发建设，一期产品四个组图共27栋楼，由11栋18~24的高层和14栋6~11的小高层组成，二期产品目前规划为四个组团23栋楼，由9栋18-24的高层，13栋9-11的小高层组成，目前一期在售，二期在规划中，该项目所推的面积段并不是很丰富，在售主力面积为85平，114平，130平,140平，多以刚需户型为主。从成交户型来看，85平的二房和100-120平的三房购房者的认可度比较高，但项目地处比较偏僻，建议有车一族选择购买，周边配套不是特别成熟。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 52.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 79.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今去化不算理想，因为周边配套不理想，交房时间晚，所以销售情况在滨海板块不算理想。项目目前均价为6000元/平米起价，单价低于滨海板块均价。项目最大的优点是户型朝向好，产品丰富从一房到三房都有，但是周边配套不成熟，如果没有私家车出行很不方便。
其他图片
如果全部选择商业贷款，那么月供都需要在1200-2100元之间，对于单身购房者来说，压力比较大，对于夫妻两人来说，压力并不是太大。
分析师点评
由于项目正在建设中，实体楼里没有样板间，只有售楼处有样板间，且不允许测量，销售人员让分析师参观了79.6平和55平的样板间，项目主要面对的是刚需及首改客群，所有的户型中79.6平米的两室户型设计的比较出色。将79平米的空间设计成两室，提高了房间的功能性，各个功能区分工明确，设计使得人们居住起来也比较舒适。比较适合做婚房或一家三口一起居住；55平一室的户型也比较适合单身人群作为过渡房使用。户型正南北朝向。客厅卧室的空间也很宽阔。但该户型无法改装成两室户型，因此业主家里人数的情况下，居住起来不是很方便。
一房A
优点：
1. 南卧室和南厅采光好，日照时间较长，冬天不会冷。
2. 功能性齐全，各个部分分工明确。
缺点：
1. 户型没有玄关，且设计玄关较为困难，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
2. 卫生间为暗卫设计，如果厨房内需要连接热水源，需从卫生间内连接水管至厨房，此户型设计卫生间距离厨房比较远，如果在地下走热水管，管材用料比较多，且期间有能量损耗，如果年久需要维修，牵动面积比较大。
二房B
优点：
1户型整体是一个五明户型，采光效果好，两个卧室同时开门形成空气对流，利于保持室内空气新鲜。
2一进门左手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板。
3客厅3.9米的开间，对于81㎡的户型来说，刚刚好，客厅太大会占用卧室，太小又舒适度不够，3.9米的开间恰好合适。
4主卧开间3.3米，面积约14平方米，可以摆放下一张1.5*2的双人床，2个床头柜和一个衣柜，衣柜和床头柜之间的过道距离约0.5米左右，活动空间充足。
缺点：
1． 户型整体进深过长，餐厅采光较差。
2． 没有阳台设计，缺乏存放杂物和晾晒衣服的空间。
3． 次卧开间2.8米，实用面积不到10㎡，建议摆放1.2*2米的床，书桌比床头柜更实用。
从整个户型来看，本户型为传统的两房设计，南北各一间卧室，客厅在南，厨房在北，为购房者普遍较为喜欢的南北通厅户型，冬暖夏凉，通风性好，居住舒适度比较高，且户型较为规整，利于室内家具物品摆放。本户型进门后首先看到的是卫生间，整体空间感比较好 ，卫生间是明卫，通风型号，便于日常卫生间的清洁。
二房B
从样板间可以看出，餐厅位置较小能坐下四个人，而且紧邻客厅，就餐时会打扰到客厅休息的人。
二房B
从途中可看出餐厅位置较为宽敞明亮，就餐环境较为舒适，白天在家里也无需开灯采光，室内无采光死角，可以节约用电。
二房B
从图中可以看出客厅连接南向阳台，图中图片拍摄时间大约在中午十二点前后，可以看出，客厅内无阳光直射，阳台上阳光直射面也比较小，在家中家居设计时，可以省去挡光帘，节约装修成本。
二房B
儿童房在北面，光线比较阴暗，日照时间不充足，但是空间还是比较快餐，能放下一个床头柜，还能放下一个书桌，还有一小部分玩耍的地方。
二房B
此户型设计卧室较为方正，且主卧和次卧大小比较均衡，且两卧室都比较方正，易于家具摆放，均可以放置2m*1.8m的床，空间较为充足。