户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
优山美地项目二期产品均为别墅产品，包括联排、双拼、独栋产品。面积区间为310㎡-850㎡，182栋别墅。整体上看地上三层，地下一层，全部算面积，花园赠送率低，整体布局一般，面积虽然够大，但作为别墅产品看空间尺度不大，联排属于经济型别墅，适合一家三口居住。但该项目地段属于远郊，交通不便，还是推荐度假型客户购买。
优势
品牌开发商|户型尺度舒适
不足
赠送率低
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 双拼 | 559.00 | -:- | 3.50 | 5.40 | 6.30 | 是 | - | ||
| 联排 | 385.41 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
整体规划182栋别墅，联排别墅159套，双拼别墅18套，独栋别墅5套。联排户型花园面积中间户一般为60㎡，独栋最大花园面积500㎡。联排为地上三层，地下一层，顶楼为坡屋顶阁楼，地下一层为车库和活动室，地下一层有采光窗。
户型分析-户型分析
分析师点评
鲁能优山美地项目本次推出的全别墅户型，含地下室和阁楼，但地下室和阁楼的面积均不赠送，使得别墅的附加值降低。从格局上看，一般户型动静分区明确，功能齐全，但联排中间户居住舒适度低，适合度假型购房者。边套和双拼户型面积大，空间尺度较为舒适，适合三代人居住。
优势
客厅方正大气|入户玄关设计|动静分离|南北通透
不足
过道面积浪费|赠送面积少
双拼V5
优势：
1、地下室独立设备间，方便设备的安装，不占用其他空间
2、地下室为半地下，有采光窗和门，可通风采光
3、双客厅设计，中西厨设计，功能分工明确，彰显尊贵
4、二层独立家庭厅，可以增加家庭成员的私密感
5、三层主卧套房，有卫生间、衣帽间、书房，尺度大，私密性好，尊贵感足
劣势：
1、地下室面积计入产权面积，不赠送，别墅附加值低
2、花园面积面积小，且南向面积小
联排C3
优势：
1、下沉式花园，增加地下室采光
2、中西双厨，适合有国外经历的人群
3、一楼设南向卧室，方便老人居住
4、主卧套房设计且连接露台花园，可观景
劣势：
1、客厅与餐厅相连，私密性不强
2、次卧离卫生间较远或者与主卧公用，不方便
其他图片
因为本次推出的别墅均为现房，样板间的户型图无从查找，因此只从样板间实景展示联排户型-349㎡。