分析师点评
项目规划产品包括小高层，多层产品。目前B区的2栋小高层93平三房产品，12栋多层洋房110平三房产品。从产品设计上看，主要针对刚改客户群体，着重体现的是舒适度和实用性。总房款在106万-148.5万左右，适合能够接受这个价位的刚改和少量的刚需性人群购买，尤其是预算在这范围内，又想住宽敞的人群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 93.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 80.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目目前小高层93平小三室产品功能性强，各个功能室布局合理，尽可能的保证了居住的舒适度，餐厅位置离门近，私密性不好，建议做玄关。110平采用三室两厅两卫设计，加上本身多层洋房，所以该户型的舒适度各个功能室空间尺度大，活动空间充足，舒适度高，总房款也相对高一些，适合周边刚改的三口之家购买。
分析师点评
本案主要面对刚改和少量预算高的刚需型客户，目前户型只有93㎡和110㎡，两种户型均属于南北通透的全明户型，格局方正，动静分区明晰，居住的舒适感和方便性均可点赞。110㎡的户型是客厅和两个卧室都南向，采光面大，是典型的大开间，短进深户型，比例好。93㎡的户型整体设计，格局合理，冬天时边户室内温度较中间户会低很多，不过也使得户型能够多出一个北向的书房，空间不足10㎡，不适于改成客房或是儿童房，可以作为书房或是功能室，效果更好。整体来说，户型设计没有太多的瑕疵，功能性好，舒适度中等。
三房C
优点：
1、 全明户型，通风和采光效果都好，功能性和舒适度都兼具。
2、 一进门就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板，方便干净，且远离休息区，避免了干扰。
3、 明厨，利于油烟的排放，L型操作台设计，使用起来更加方便。
4、 卫生间面积大，不仅可以摆放下洗衣 ，有独立淋浴间，而且还能做成干湿分离，早上两个人可以同时使用。
5、 两个卧室中间有卫生间厨房隔离开来，避免相互干扰，私密性更高。
缺点：
1、 无阳台设计，缺乏晾晒和储物空间。
2、 次卧面积小，空间局促。
3、 餐厅是暗厅，而且与客厅相通，有杂乱感。
三房C
三房C
提醒购房者注意，可以效仿样板间内使用一字型的简洁型沙发，看起来宽敞了许多，会节省空间。
三房C
三房C
分析师实地观察，主卧样板间内，并未摆放衣柜也要宽小于1.5米的双人床才可以放下一个床头柜，建议使用样板间内平拉门式的衣柜，尽可能的节省空间。
三房C
三房C
建议摆放1.2*2米的床，最好是只摆放一张孩子学习用书桌，作为次卧空间尚可。
三房C
三房C
厨房空间宽敞，可以容易两个人同时操作，同时预留了放置一个单开门冰箱的位置。
三房C
三房C
卫生间可以效仿样板间做成干湿分离，提高生活效率。
三房C
三房C
餐厅在入门处，可以放下4人餐桌，但是，用餐时会占用过道空间。
三房B
优点：
1、 户型方正，客厅和主次卧整体朝南，采光面大，是大开间，短进深。
2、 厨房独立，有窗户，利于通风，L型操作台设计，使用起来更方便。
3、 主卧套房设计，主人私密性受到保护，家里两个卫生间，不会出现排队现象。
4、 餐厨空间相互独立，餐厅空间大，能放下6人餐桌，实用性强。
缺点：
1、 北向次卧空间较为局促，可以作为客卧。
2、 没有阳台设计，缺乏存放杂物和晾晒衣服的空间。
3、 客厅中有柱子，不利于装修设计和家具摆放。
三房B
三房B
客厅空间宽敞，并且有飘窗设计，样板间体验感很好，可以放下3人座沙发。
三房B
三房B
主卧空间大，可以摆放下标准的1.5*2米的双人床，和床头柜等，剩余过道依然能轻松走过。
三房B
主卫内能够放置下浴缸，而且这是交付标准。
三房B
三房B
主卫占用了次卧的面积，所以使得次卧变得空间局促，建议在柜子摆放处换成衣柜。
三房B
此功能室也可以改成客卧，不过布置较为简单，有书房的设置，避免家人间相互干扰。
三房B
三房B
餐厨相互分离独立，功能室完整，不过从样板间的实际情况来看，放置6人餐桌空间拥挤，4人餐桌更为合适。
三房B
餐厅内设置双水槽，操作台足够使用，并预留有一个单开门冰箱的位置。
三房B
卫生间内不仅可以设置独立的淋浴间，还能放下洗衣机。
三房B
玄关位置设置有鞋柜，储物柜和穿衣镜，增加储物空间。