分析师点评
亿海贤府项目为大连亿海企业集团有限公司开发，项目共有6栋16-24F小高层，1栋3F公建。1-6#楼为住宅产品，7#为公建，本次开盘的是4#5#6#三栋小高层及高层，面积区间80-130平，共248套。表单均价14400元/㎡，认筹优惠300元/㎡，开盘优惠200元/㎡，按时签约200元/㎡。项目整体售价还算合理，该项目所推的户型有刚需两室80平87平90平及改善型三室产品97平，110平，130平，对应客户群比较广，适合刚需客户以及初次想要改善居住环境和改善居住面积的客群选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 90.00 | 1:2 | - | 4.20 | - | 是 | - | ||
| 二房 | 80.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 100.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 120.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 80.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 80.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
亿海贤府项目为大连亿海企业集团有限公司开发，于2016年9月25日开盘，项目共有6栋16-24F小高层，1栋3F公建。1-6#楼为住宅产品，每栋2个单元，7#楼为公建，本次开盘对外销售的是4#、5#、6#三栋小高层及高层产品，面积区间80-130平，共224套。表单均价14400元/㎡，优惠：认筹优惠300元/㎡，开盘优惠200元/㎡，按时签约200元/㎡。 项目整体售价相对周边楼盘相比，并无太大出入，该项目所推的户型有刚需两室80平、87平、90平，以及改善型三室产品97平，110平，130平，可以对应的客户群还是比较广的，相比起一道之隔的海公馆项目全部是200平以上大面积改善性户型来说，共享同一区域，本项目总房款更低，适合刚需客户以及初次想要改善居住环境和改善居住面积的客群选择。
其他图片
提示：
大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡一下，总价300万以下，均为普通商品房。
国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。亿海贤府项目在售所有产品面积均未超过大连市规定的144㎡，因此购买该产品的购房者所交契税的比例均为1-1.5%。
分析师点评
亿海贤府项目户型设计偏向为刚需及初次改善户型产品，最小面积做到80平两室，南北通透，每个功能空间均有自然光源的全明户型，最大130平，三室两厅两卫，规划设计的户型也都比较方正，规整，无浪费面积，很大程度上兼顾了使用性和性价比。其中110平三室户型只有一个卫生间，卫生间位置在最北侧，南向两个卧室距离较远，这点上略有不足，总体来看，亿海贤府的产品适合有一定经济实力的刚需及初级改善型客群选择。
三房A
优点：
1. 客厅超宽玻璃增大观景尺度，可做成飘窗，增加储物空间，休息空间，上方也可晾晒衣服。
2. 卫生间干湿分离，洗手洗衣服与如厕，洗澡互不干涉， 尤其是97平三室的户型，解决了家里人多时减少排队等候的现象发生。卫生间有窗户设计，通风较好，避免了潮湿。
3. 阳光书房，可以改成卧室，功能空间多变。
缺点：
1． 由于户型限制，餐厅的空间比较小，餐桌一面朝墙，三面坐人， 坐的人数太少，且不太舒适。
2． 过道比较长，空间无法合理利用，显得有些浪费了。
从整个户型来看，本户型为传统的小三房设计，南卧室和客厅在南，厨房和小卧室在北，书房在西，为购房者普遍较为喜欢的南北通厅户型，冬暖夏凉，通风性好，居住舒适度比较高，且户型较为规整，利于室内家具物品摆放，作为97平的三房产品，一个卫生间稍微紧凑了些，但已经是性价比最高的选择。
二房B
优点：
1.客厅较宽敞，观景尺度较大。
2.主卧前有空调设备间，如果可以改造成小阳台，可以做储物空间，衣服晾晒，也可以做阳光花房。
3.卫生间是干湿分离的，洗手洗衣服和如厕洗澡互不干扰，比较方便，马桶及浴室有窗户通风，避免了潮湿的现象，舒适性好。
缺点：
1.厨房的窗户与北向的卧室窗户较近，可能会有油烟进入北向卧室的可能。