提示：大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡一下，总价300万以下，均为普通商品房。国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。御府山海观项目有部分产品面积超过了大连市规定的144㎡，因此购买该产品的购房者所交契税的比例均为4%。

御府山海观项目主要的销售卖点就是居住舒适度，项目位于高新园区区域，近几年发展比较快，目前已经形成规模，相对于中心区域，此地段的建筑密度相对比较低，周边项目较为分散，居住的舒适感比较强，从目前的客户成交来看，主要集中的都是对于户型看好的客群。

优点：
1. 客厅、厨房和卧室均有赠送面积，客厅赠送阳台可与室内打通，增加室内活动空间，主卧赠送飘窗，厨房连带的阳台可做储物空间使用。
2. 主卧套房设计，主卧套房设计，、卫生间干湿分离的同时，空间宽敞，提升主人居住时的舒适感和尊贵感
缺点：
1. 户型没有玄关，且设计玄关较为困难，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
2. 公共卫生间为暗卫设计，通风性较差。

从整个户型来看，通常大家都喜欢南北朝向，透风较好，本户型为纯南向，卧室，客厅均朝南，但户型较为规整，利于室内家具物品摆放，如果室内有斜角和圆角会造成视觉错乱。本户型进门后正对着的就是客厅，可以看出客厅比较宽敞外部有阳台设计，加长了户型的进深，阳台可作为储物空间使用，也可与客厅连接，扩大室内空间。

餐厅虽然无采光设计，但空间较为宽敞，实用性较强。

从样板间可以看出，厨房为长条形设计，在厨房内设计有水盆，灶台，做饭时可容纳两个人在此区域活动，活动空间较为充足。

此户型的卫生间为暗卫设计，通风相对比较差，但可以做到干湿分离，使得卫生间不会太潮湿，且卫生间内可以放置水盆，马桶，淋浴，洗衣机等，设计很合理

此卧室较为方正，空间宽敞，在家具摆放时，可以放置一张2m*1.8m的床，同时可放置两张床头柜，空间较为充足。

优点：
1. 客厅和卧室均有赠送面积，客厅赠送阳台面积比较大，可与室内打通，增加室内活动空间，主卧赠送阳台面积比较小，可做储物空间使用,阳台也可以晾晒衣服，防止室内受潮。
2. 有储物空间设计，附赠小阳台，可以作封闭设计，冬季室内温度较高，食物不易储藏，可放置在此空间内，北向，不采光，食物易储藏，也可以放置生活用品等，比较实用。
缺点：
1． 户型没有玄关，且设计玄关较为困难，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
2． 虽然主卧有套房设计，但作为190平的产品，没有独立的衣帽间设计，在功能上稍有欠缺。
从整个户型来看，本户型为位私房设计，亮点是以是双套房设计，主卧次卧均为套房，为购房者普遍较为喜欢的南北通厅户型，冬暖夏凉，通风性好，居住舒适度比较高，且户型较为规整，利于室内家具物品摆放。整体空间感比较好 ，舒适度高。