大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡一下，总价300万以下，均为普通商品房。 国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。国民院子项目部分产品面积超过大连市规定的144㎡，因此购买该产品的购房者所交契税的比例均为4%。

此数据为实际测量样板房尺寸

优点：
1.    一层布局客厅、餐厅、厨房，二层布局为卧室，私密性比较好，功能分区明确。
2.    顶层为大套房，且有阳光浴室设计，提升居住品质
3. 二层有南北两个卧室和一个小型客厅，可作为活动空间使用，同时又露台设计，可作为观景台，也可作为阳光房，或者作为晾衣区使用。
4.三层为主人私密空间，主卧套房，衣帽间非常宽敞，卫生间设有阳光浴房，居住品质有所提升。
缺点：
1.   没有花坛小院设计，室外活动空间比较少。
2.    没有地下室，附加值减少，功能区可满足日常生活，但并无品质性的提升。
综合来看，该别墅的面积适中，功能不全，舒适度也一般，可满足改善性客群的居住需求，但作为别墅型产品，私密性较普通住宅产品有所提升，但相对于其他区域的别墅产品，景观以及功能区上有所欠缺，整体居住品质并不高。

从整个户型来看，通常大家都喜欢南北朝向，透风较好，本户型为南北通透户型，书房，客厅均朝南，户型较为规整，利于室内家具物品摆放，如果室内有斜角和圆角会造成视觉错乱。一层为客厅，餐厅，厨房和书房，可以看出客厅比较宽敞，面宽为4.16m，进深为7.19m，客厅面积可达30平，活动空间很充足，但户型进深比较长，使得室内并无直接采光，但不需要开灯照明。

书房设计在一层，开间为3.92m，进深为2.97m，空间宽敞，但是与客厅邻近，环境不够安静，动静分区不合理

从样板间可以看出，餐厅的空间比较大，空间比较方正，同时可容纳10-15人用餐，可以满足高档人群日常举办家庭聚会使用

一楼卫生间为公共卫生间，空间宽敞，功能区划分较私密区稍有欠缺，但空间较为宽敞，足够日常使用。

二楼活动空间方正，可作为家庭内部会客厅或儿童活动区使用，室内整体采光较差， 需适当开灯照明

二层带有室外露台，面积比较大，可作为阳光房使用，或作为室外晾衣区，观景台使用。

主卧套房设计，面宽4.99m，进深4.14m，休息区面积约20平米，十分宽敞，活动空间充足，且卧室窗户开间大， 提升室内采光效果，且主卧带有衣帽间，双面盆卫生间，舒适度很高

项目三层有阳光浴房设计，窗户为天窗设计，私密性极佳，提升了业主的整体居住品质