分析师点评
万达海公馆项目为万达集团开发，自2012年9月首次开盘以来，所有产品已经全部对外出售，目前主要对外销售的是2#、3#楼高层产品和部分联排别墅产品。从目前在售产品来看，均为200平以上的三房和四房产品，属于典型的改善性户型，且本项目总房款相对于其它改善型产品总房款要高，适合有一定资金实力想要改善居住环境和改善居住面积的客群选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 290.65 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 联排 | 317.39 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 125.57 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 175.26 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 198.19 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 209.13 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 272.55 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 325.93 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 独栋 | 60.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 260.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目规划有高层产品和别墅产品，高层均价为24500元/平，别墅总价为1100-1250万，项目整体售价相对周边楼盘相比，价格偏高，该项目所推的面积段并不是很丰富，在售主力面积为260平，275平，300平，全部为大面积改善性户型。万达海公馆项目主要的销售卖点就是居住舒适度和一线海景资源，项目位于高新园区区域，近几年发展比较快，目前已经形成规模，虽周边项目较为集中，但项目南向一线海景资源优越，无项目遮挡，居住的舒适感比较强，从目前的客户成交来看，主要集中的都是青睐于万达，注重居住环境和未来发展空间的客群。
其他图片
大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡一下，总价300万以下，均为普通商品房。
国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。万达海公馆项目在售所有产品面积超过了大连市规定的144㎡，因此购买该产品的购房者所交契税的比例均为4%。
分析师点评
万达海公馆项目户型设计全部为大户型产品，整体户型的设计上比较注重户型的舒适度，通过分析师对样板间的观察，整体户型设计大面宽，短进深，室内采光效果好，所有户型均有阳台设计，得房率相对较高，整体居住的舒适度上比同等产品相对较高，在售产品主力为260平户型，卧室比较宽敞，附赠双阳台，整体空间感和格局设计都比较好，275平户型，赠送阳台面积大，、休息区和主要活动区均为南向采光，且景观视野好，适合有一定经济实力的改善型客群选择。
三房B2
三房B2
优点：
1. 南北有赠送面积，客厅赠送阳台可与室内打通，增加室内活动空间，也可做储物空间使用。
2. 主卧套房设计，且有独立的衣帽间，卫生间干湿分离的同时，空间宽敞，提升主人居住时的舒适感和尊贵感。
3. 双套房设计，可用作儿童房，也可作为老人房，南向卧室适合老人和小孩居住，舒适性好
缺点：
1. 户型没有玄关，且设计玄关较为困难，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
三房B2
主卧套房设计，连带卫生间和衣帽间，舒适度高
三房B2
客厅南向景观资源优越
三房B2
书房空间独立，主人私密性强
三房B2
厨房空间宽敞，高端居住感强
三房B2
四房E
四房E
优点：
1. 客厅有赠送面积，客厅赠送阳台面积比较大，可与室内打通，增加室内活动空间，也可做储物空间使用,阳台也可以晾晒衣服，防止室内受潮。
2. 主卧套房设计，且有独立的衣帽间，卫生间干湿分离的同时，空间宽敞，提升主人居住时的舒适感和尊贵感。
3. 双套房设计，可用作儿童房，也可作为老人房，南向卧室适合老人和小孩居住，舒适性好
4. 有保姆房设计，且保姆房内带有卫生间，提升了主人的尊贵感和私密性，也给保姆提供了私人的空间
缺点：
1. 户型没有玄关，且设计玄关较为困难，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
四房E
卫生间干湿分离，空间感十足，设计有观景浴缸，淋浴与如厕区空间独立
四房E
客厅空间宽敞，南向海景观景视野好
四房E
四房E
厨房较为宽敞，可放置双开门冰箱，但无法设计中西两个厨房
四房E
衣帽间设计独立，可在两边设计足够空间的衣柜，足够主人摆放衣物使用
四房E
房间设计有健身区，可供主人平日健身娱乐使用
四房E
此卧室较为方正，经分析师实际测量，此卧室面宽为4.69m，面宽为4.24m，在家具摆放时，可以放置一张2m*1.8m的床，同时可放置两张床头柜，空间较为充足。