分析师点评
万科半山半海产品只有95平和125平两个户型，主力户型是95平两房。项目从产品面积来看，客群还是以区位和环境改善的客户为主。从户型设计看，两个户型都是南北通透的户型，电梯入户，居住舒适度适宜。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 95.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 125.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
万科半山半海的125平户型仅在2号楼4单元西户，户型设计考究，特别是卫生间，将马桶设立一间，淋浴间与洗手池分在卫生间两侧，允许多个人同时使用厕所。
95平是舒适两房，全明设计，客厅和主卧双南向，客厅又与餐厅连接一起形成大面积活动空间，把边户型餐厅位置还带有窗户，可以欣赏到楼体两侧的园林景观。
其他图片
项目单价较高，销售价格19000元/平左右。从房贷计算表可以看出，万科半山半海首付款从55万-72万不等，每月月供最低6700-8800元。
分析师点评
万科半山半海是改善项目，周边环境好。每个户型都是南北通透，户型以采光好，通风效果明显提升。125平三房和95平两房都是舒适设计，每个房间都足够大。卧室和客厅都是南向设计，遵从北方人喜欢阳光的特点，而且每户人家都有电梯和卫生间设计都是本项目户型的亮点。
二房A
二房A
90多平做两室两厅，每个房间空间都很大，居住舒适度高。这个户型做到南北通厅，屋内视野明亮，通风效果好；
优势：
1、1梯1户使用私家电梯，不会出现早晚出行着急等电梯的情况，而且电梯前厅空间可供业主享受；
2、客厅及餐厅连接一起，形成大面积的公共活动空间，即使来较多客人也不会觉得拥挤。而且边户的餐厅还有个窗户可观赏园中景观。
不足：
1、 入次卧的走廊需经过卫生间和厨房，走廊较长面积浪费；
2、 中间户型的卫生间是暗卫，即使干湿分离也难免会出现卫生间潮湿的问题。
三房B
三房B
本户型设计非常不错，双卧室及客厅朝南向，全明采光，几乎没有浪费面积。
优点：
1、1梯1户使用私家电梯，不会出现早晚出行着急等电梯的情况，而且电梯前厅空间可供业主独立享受；
2、大面积厨房连接餐厅，用餐时方便上菜，不会意外出现菜汤洒落满地的问题；3、卫生间设计合理，不仅干湿分离，马桶设立一房，可以允许多人同时使用卫生间，解决家人抢厕所的问题。
不足：
1、入户没有没有玄关，如摆放衣帽柜就会遮挡视线，只能放置一鞋柜。如此，进屋后放外衣就很不方便。