优点：
1. 阳台有赠送面积，可以增加客厅面积，实用性强。
2. 户型面积适中，功能性齐全，既能满足三口之家又能控制总价。
缺点：
1. 卫生间是暗卫，无窗通风、采光性差。
2. 次卧窗户小，光线昏暗，白天在屋内活动，需要开灯
3. 主卧开间仅3m，实际使用面积不足12㎡，舒适度低
4. 厨房空间小，只能容纳1人，活动很不方便
5. 入门处过道较长，面积浪费，约有4平米左右的空间不能得到充分利用。
综合来看，该户型为布局较为杂乱，动静分区不明确， 主卧开间仅3米，放置床后，活动空间不大，舒适性低。

从图中看出次卧窗户很小，实际测量，窗户实际宽度0.63m，卧室里采光很差。

经分析师实际测量，厨房进深为1.74m，通常冰箱，橱柜的进深为600-800mm，装修后，留下活动空间很小，进深大概0.7m左右，进出很不方便。

经过分析师实际测量，进门后空间面宽1.74m，进深2.36m，大概4平米左右的面积，使用率很低，面积浪费明显。

优点：
1. 户型方正，赠送一半阳台面积，同时阳台可与客厅打通，增加客厅活动面积，空间感增强。
2. 。五明户型，各个功能区都可以通风和采光，尤其卫生间明卫，通风、采光都好。
3. 三居室设计使用功能齐全，能够满足三代人的居住，但各空间都较小，居住不舒适。
缺点：
1. 主卧开间仅有3m，实际使用空间2.76m，整个卧室面积不足12㎡，空间感差，未来居住活动空间很小。
2. 次卧窗户开间小，采光不佳，白天房间内昏暗
3. 整体布局不好，尤其餐厅位置紧邻卫生间门，未来使用及不便利。
4. 进门走廊长，浪费面积严重
综合来看，该户型不属于南北通透设计，通风性不好，由于户型设计重点考虑功能性，并没有考虑舒适度，各房间空间尺寸都很小，整体布局杂乱，动静分区不明显。室内空间利用不合理，浪费面积达6㎡，只能满足功能性客户的要求，适合对功能性要求比较高的住户，对于追求舒适度的业主需谨慎选择。

根据分析师现场测量，面宽为2.76m，进深为3.77m,为清水交付实际长度，装修后，主卧空间很小，活动空间有限，居住舒适度低。

样板间内对原有户型进行了改造，将进门后的靠近厨房位置的次卧改为餐厅，避免了原有餐厅位置的尴尬。

总体来看，此户型浪费面积明显，虽然改造后，户型较为规整，但仍无法做到空间有效利用，实际实用性很差。