提示：大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡一下，总价300万以下，均为普通商品房。国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。悦丽海湾项目有部分产品面积均低于了大连市规定的144㎡，为普通商品住宅。由于项目目前暂未定价，按照项目前期价格预估项目此次定价情况

注：此数据为实际测量样板间尺寸

优点：
1. 客厅有阳台设计，客厅阳台可与室内打通，增加室内活动空间，阳台也可以晾晒衣服，防止室内受潮。
2. 卫生间为明卫，且面积较为宽敞，装修时可以做到干湿分离，同时卫生间距离厨房比较近，方便为厨房供应热水。
3. 有储物空间设计，附赠小阳台，可以作封闭设计，冬季室内温度较高，食物不易储藏，可放置在此空间内，北向，不采光，食物易储藏，也可以放置生活用品等，比较实用。
缺点：
1． 厨房空间比较小，且处于整个户型的中间位置，如果油烟排放不当，室内容易受油烟干扰。
2． 无玄关设计，进门可直接看到室内情况，降低了室内的私密性，在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
从整个户型来看，本户型并非传统的两房设计，与传统的三房户型设计不同的是厨房设计在整个户型的中间位置，其他并无差别，主卧和客厅在南，两次卧在北，为购房者普遍较为喜欢的南北通厅户型，冬暖夏凉，通风性好，居住舒适度比较高，且户型较为规整，利于室内家具物品摆放。

从照片可以看出客厅连接南向阳台，阳台已经与客厅打通，样板间空间较为封闭，看不出室内采光情况，由于样板间客厅墙面做了立体设计，占用了一定的空间面积，也不易清洁，业主在设计时可以适当选择节省空间的装修设计。

从途中可看出餐厅位置较为宽敞明亮，就餐环境较为舒适，但餐桌空间有限，尺寸不宜太大，在购买餐桌时需要注意选择合适的尺寸。

从样板间可以看出，厨房的空间比较小，为方形设计，在厨房内设计有水盆，灶台，厨房内没有设计冰箱位置，但根据分析师实际观察，放置冰箱位置较为充裕，只需合理利用空间即可。

此户型的卧室设计均较为方正，两次我可分别作为老人房和儿童房使用，室内均可设计一张均可以放置2m*1.8m的床，可有衣柜空间设计，方便储藏义务，空间较为充足。

卫生间为明卫设计，且可以做到干湿分离，经分析师实际测量，样板间内卫生间面宽为2.73m，进深为1.77m，样板间内没有预留洗衣机的位置，也住在装修时可以适当缩短洗手台的长度，预留出洗衣机的位置。

优点：
1. 房间有赠送面积，可以作为小型的储藏室使用，实用性比较高。
2. 卫生间虽然为暗卫，但仍可以做到干湿分离，使用卫生间的舒适度得到了一定的提升，且卫生间距离厨房不远，在热水的供应和装修的管材用料上也都比较方便节约。
缺点：
1. 厨房比较小，且窗户直接对着次卧的窗户，厨房的油烟排放容易对次卧的环境带来影响，。
2. 入口处无法设计玄关，降低了室内的私密性，但可在门口处靠墙位置设计鞋柜，便于鞋子等物品摆放。

从整个户型来看，通常大家都喜欢南北朝向，透风较好，本户型为纯南向，卧室，客厅均朝南，但户型较为规整，利于室内家具物品摆放，如果室内有斜角和圆角会造成视觉错乱。本户型进门后正对着的就是客厅，可以看出客厅比较宽敞，但是进深比较长，面宽为3.252m，进深为4.798m，此户型设计向客厅和餐厅连在一起，在视野上增强了空间感，同时加长了户型的进深，会影响室内的采光，由于样板间不在实体楼内，无法观察实际户型的采光度。

从样板间可以看出，厨房的空间比较小，为长条形设计，在厨房内设计有水盆，灶台，做饭时只能有一个人在此区域活动，如果两个人在厨房，会很紧凑，活动空间很小，做饭时不方便。厨房内可放置冰箱，但工作台比较小，也可以将水盆位置作为工作台。

此户型的卫生间为暗卫设计，通风相对比较差，但可以做到干湿分离，使得卫生间不会太潮湿

此卧室较为方正，在样板间内，此卧室区域为可活动区域，参照样板间内的设计情况，此空间在家具摆放时，可以放置一张2m*1.8m的床，同时可放置两张床头柜，空间较为充足。

此卧室在家具摆放设计时，需注意室内尺寸，此卧室面宽为2.94m，整体进深为2.89m，由于此卧室要作为儿童房，需要有书桌设计，进入此卧室后空间感比较差，室内感觉较为压抑。孩子上学后，只能在入门处放置书桌，使得床的尺寸要相应小一些，方便孩子学习，孩子白天在此学习光线比较暗，需要开灯照明。