分析师点评
项目占地20万平，建筑面积40万平，容积率为2米，共51栋楼，总户数6000户，一期已经售罄，二期现房发售，三期、四期属于期房。因为有赠送面积，因此该项目房间实际使用率在80%-100%，从功能上看，确实提高了实用性。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 78.20 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 69.40 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 65.65 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 85.01 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 88.48 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 65.82 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 45.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 77.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
户型是本项目的一大特色，赠送面积大，将来装修设计的空间很大，可以根据主人的需求进行装修设计，而且能够使屋内结构变得十分合理。因为面积不大，二房和三房的产品都很适合在开发区上班的年轻人购买，可作为婚房使用，作为改善需求的家庭来看，面积显得略微小一点。项目二期为现房发售，定于5月和7月交房。推出的产品为小高层和高层，面积在52-88㎡，52-75㎡户型均作为二室户型，77-88㎡均为小三室户型，从面积和功能看，非常适合刚需的家庭，总价不高，功能齐全。根据CRIC数据，成交价在5678-6700元/㎡之间，低于5月份开发区整体成交均价6930元/㎡，目前二期成交率在70%，因为面积符合购房者需求，因此项目销售速度不错。
分析师点评
本项目户型面积配比非常合理，二室的户型因为面积小，有保证功能性，因此在舒适度上有所欠缺。但是77㎡和75㎡的户型相比，我们推荐77㎡的三居室，而且该户型赠送了三个花台，完全弥补了面积小，造成空间小的缺点。88㎡的户型相对于77㎡户型来说，空间更加舒适，小书房、餐厅的空间都加大了，舒适度也增加了不少。整体来看，该户型设计结构非常不错，能够满足小两口的生活所需，就此项目来说，我们更建议购房者选择77㎡或88㎡户型，居住舒适度会很高，而且总价也不会差太多，基本控制在50万和55万以内，但居住体验提高不少。
二房B
优点：1.户型全南，通风性不好，但采光面较大，冬天室内温度比较温暖。2.主卧室空间开间为2.55*4.88米，面积在12.4㎡，作为小户型来说空间感不错。3.厨房是完全赠送的，主卧室也赠送了将近3㎡面积，使得整个屋内的空间加大。缺点：1.客厅和间隔出来的榻榻米房间相连，没有隔断，因此私密性不好，再有客厅的采光性也不好。2.没有餐厅的位置，需要够一个折叠桌，用餐的时候可以放在客厅，不用的时候可以收起来。52平做成小两居实属不易，因为有赠送面积，因此该户型空间也不显得特别局促，适合作为二口之家或单身人士过度使用。
二房B
二房B
客厅的开间4.25米，进深3.595米，面积为15㎡，面积不大，沙发还要选择简洁的维护，占用空间不大的。
二房B
二房B
主卧室开间2.56米，进深4.48米，面积达12平，在小户型中，此面积较为舒适，但如果摆放1.8*2米的床，过道可能稍窄，但两侧可放置床头柜和衣柜。
二房B
二房B
卫生间不大，虽然留有洗衣机的位置，但如果按照样板间来做，洗衣机的门根本无法打开，因此设计不合理，建议不用淋浴房，还是要节省空间，可以用浴帘。
二房B
卫生间外有一个空间可以做一个衣柜，这样很好地解决了小户型物品收纳的问题，非常实用。
二房B
厨房属于L型，空间还是比较大，可以放下冰箱，而且可同时容纳2人。
二房A
优点：1.户型南北通透，通风性好，夏季屋内较为凉爽，可以产生过堂风。2.房间五明设计，尤其卫生间为明卫设计，换气采光不错。缺点：1.客厅与餐厅相连，分区不明确，而且餐厅的位置较小，摆放餐桌后，占用客厅空间。2.南面只有一个采光卧室，北客厅阳光不好，且厨房紧挨着客厅，也会产生一定的噪音影响。3.厨房和入口离得较远，买菜回家后需经过客厅才可到达，容易把客厅弄脏。该户型南北通透，格局还可以，但南向只有一个南卧室，采光性略差，相对于77㎡户型，更推荐77㎡户型。
二房A
二房A
客厅的开间3.56米，进深4.4米，面积15.6㎡。空间感还算不错，不是特别的拥挤。
二房A
二房A
主卧带一个衣帽间的空间，收纳空间增强。。
二房A
卫生间明卫，且窗户为上开启方式，比较合理。
二房A
厨房为U型厨房，操作比较合理，可容纳2人同时操作。
二房E
优点：1.户型南北通透，通风性好，南向采光也充足，夏季屋内比较凉爽。2.书房全部赠送面积，客厅和北卧室都赠送了部分面积，使得该户型作为三室，却并不感到局促，屋内的空间感顿时加大。缺点：1.客厅的开间略小，实际测量为3.46米，但作为小户型来说，该尺寸也够用。该户型是性价比较高的户型，没有什么缺点，赠送率有很高，强烈推荐，适合年轻人作为婚房使用。
二房E
二房E
二房E
客厅实际测量开间3.46米，开间略微小了点。赠送的花台面积为3.23㎡，可以做一个小型的茶艺空间，用来休闲或休息均可。
二房E
餐厅的位置稍小，只能摆放四人桌，过道稍微有些窄，但如果居住2-3口人的话完全够用。
二房E
二房E
二房E
主卧的开间2.91米，进深3.76米，面积11㎡，空间还可以，但如果摆放1.8*2米的床，两边的床头柜尽量小一点，衣柜最好是拉门，否则开门较为困难，因此家具不适合欧式风格的。
二房E
二房E
二房E
次卧室开间2.91米，进深3.29米，面积为9.6㎡。该卧室有一个衣帽间，又增加该户型的收纳空间。
二房E
二房E
该卫生间预留了洗衣机位置，但空间不大，再买洗衣机的时候一定要先量尺寸。
二房E
二房E
赠送的书房面积达到5㎡左右，可以作为一个小书房来使用。
二房E
厨房是一个U型厨房，两侧均可做橱柜，收纳空间好。但只能容纳1人。