户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目于2014年11月30日加推三栋小高层分别为４-１#、４-２#、４-３#，共推出360套房源，户型只有两种A户型98㎡三房和B户型68㎡二房，选择空间较小。该产品的两个户型是比上不足，比下有余，空间设计略显尴尬。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 98.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 68.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
68㎡为纯南向，做到了两室，功能空间更多，但主卧空间偏大，次卧临近开放式厨房，面积偏小，实际舒适度较低，适合想要功能室多又没有太多预算的客户；98㎡做到三房一厅一卫、南北通透、全明，户型也较方正，同样的三房设计控制住了总价，但餐厅摆放位置较尴尬，书房偏小，实际使用率较低。
户型分析-户型分析
分析师点评
该项目68㎡为纯南向，做到了两室，功能空间更多，但主卧空间偏大，次卧临近开放式厨房，面积偏小，实际舒适度较低，适合想要功能室多又没有太多预算的客户；98㎡做到三房一厅一卫、南北通透、全明，户型也较方正，同样的三房设计控制住了总价，但餐厅摆放位置较尴尬，书房偏小，实际使用率较低。
二房B
二房B
优点：① 户型为全南向，采光较好，客厅与主卧均是大飘窗设计，主卧空间较大 ② 客厅开间较大，更舒适
不足：① 因为户型是全南的，厨房、卫生间均没窗户，室内空气不流通 ② 次卧正对开放式厨房，容易有油烟，而且面积较小，空间略有局促，居住舒适度受到影响
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
三房A
三房A
优点：① 户型为全明、较方正户型，客厅、卧室、书房、厨卫、均有窗，采光、通风较好；两个卧室的窗为飘窗式设计，增加了情景空间② 卫生间空间较大，做到局部干湿分离，互相干扰性大大降低③ 客厅阳台为多角窗设计，观景角度加大，效果更好，增加了空间的趣味性
不足：① 入户门到卫生间之间的过道存在一定的空间浪费，餐桌摆放位置有些尴尬② 次卧面积偏大，使得书房面积被压缩，实际使用率较低
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
