分析师点评
金地艺境项目产品多样化，包括高层，小高层和多层产品，高层和小高层产品主力面积88㎡-128㎡，户型设计不浪费面积，功能性齐全，总房款低，适合刚需型和刚改型的购房人群；多层产品主力面积101㎡-162㎡，户型尺度较大，而且一楼和顶楼分别为下跃和上跃产品，有地下室或阁楼赠送，而且一楼送花园，顶层送露台，整体附加值较高，适合中高端改善的客户，尤其是那些喜欢多层产品，注重居住品质的人群。项目价格低，但产品明显优于其他项目，因此该项目重点吸引注重生活品质，但对于公共交通不是很依赖的人群，比如私营业主、老人养老等。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 142.29 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 75.79 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 跃层 | 125.73 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 139.63 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
五种户型中，房型均较为规整，南北通透，五明户型，户户采光，采光通风好，南向采光面较宽，除130平方米的户型没有赠送露台，其他户型均有露台赠送。该产品属于花园洋房，在市场上较为稀缺，相比之下，该户型弥补目前项目所在市场缺失的首改类户型，据我们了解大连市内四区多层产品供应量很少，像这种高赠送、高得房率的房型更少，所以这类户型可以帮助对目前居住条件不满意的改善性客户，居住舒适度有保证。
其他图片
分析师点评
本案户型设计大多都以大户型为主，整体户型设计功能性较好，舒适度高，附赠面积大，设计多处存物空间，是项目户型的最大亮点。洋房产品采光面大，多是四室两厅两卫的设计，增加了功能性，却牺牲了卧室的舒适度，卧室空间局促；高层的整体户型设计进深比较长，卧室采光稍有影响，整体户型设计南向采光面相对同等面积大小的户型采光面较小，对居住舒适度有影响，例如88平的户型就是暗卫，但总价低，仅需61.83 万元，所以高层产品更适合刚需性人群。
四房C1
优点
1、 主卧套房设计，超大卫生间，放下一个单人浴缸绰绰有余，并且采光面大。
2、 双南卧设计，南向大面积采光，房间内光线明亮。
3、 北向书房带有飘窗，飘窗面积全赠送，可以做成榻榻米，工作学习累了，可以依偎在这里休息。
4、 双卫生间均属于明卫，利于保持卫生间的干爽，而且两个次卧离卫生间距离刚好，夜里使用方便。
5、 南向13平方米大露台（全赠送）设计，增加活动空间，北向阳台设计，增加实用性，利于储存杂物。
6、 厨房独立远离休息区，避免了油烟的影响，而且离门近，买菜回来直接进厨房，方便干净。
不足
1、 大门直对餐厅，没有玄关位置，私密性不好，而且餐厅在入门处显得拥挤。
2 北向次卧面积小，只有平方米，建议使用1.2*2米的床，空间感会更好。
四房C1
分析师实地测量主卧的面宽3.34米，进深3.65米，装修后的空间不到14平方米，作为主卧，尤其是主张舒适度的洋房产品，这个尺寸太小了，完全做不到户型图上的家具摆放效果，因为一般的开发商会将户型图上的家具缩小，以显示空间足够大，所以建议购房者在购买那些没有样板间的户型时，不要被户型效果图误导，一定到实体楼进行参观，或者看有标尺的工程施工图。
四房C1
分析师实测北向次卧的面宽是3.27米，进深是2.56米，空间小，建议像样板间这样放置1.2*2米的床，作为一个客卧，儿童房尽量选择南向次卧，阳光照射多，利于儿童健康。
四房C1
分析师实测书房的面宽有2.76米，比同为北向的次卧面宽大，空间更加宽敞，不过，建议做成书房，因为该户型是两边户，而这个房间位于西北角，再加上飘窗的密封性一般都不十分好，冬天的室内温度会较其他房间低，不适宜做卧室使用。
四房C1
分析师实测客厅面宽是4.23米，进深是4.79米，活动空间充足，在家具款式的选择和摆放时都会更自由，不建议使用转角沙发，因为会挡住去露台的路。不过，客厅的采光面小，稍显昏暗，问题不大。
四房C1
分析师实测主卫的最大面宽是2.81米，最小进深是2.42米，多面采光，利于保证浴室的干爽，空间大，放下一个单人浴缸绰绰有余，低层私密感稍差。可以看到样板间设置两个洗漱池，不过，购房者实际装修没有必要这样装，利用率不高。
四房C1
分析师实测厨房面宽2.12米，进深3.42米，厨房的空间尺度大，能放下双水桶的水槽，操作台大，使用方便。
四房C1
北向阳台实测面宽有1.1米，进深2.53米，这个工作阳台是分析师最喜欢的设计，既可以放置洗衣机，作为晾晒空间，北向避免了强烈阳光照射损坏衣服；同时可以存放杂物，实用性强。需要提醒的是，全封闭阳台是全面积计入产权面积的，不赠送。
四房B4
优点
1、 房设计，私密性更好，而且不至于一家人抢着用卫生间。
2、 双南卧设计，南向大面积采光，房间内光线明亮。
3、 主卧带有飘窗，飘窗面积全赠送，可以做成榻榻米，周末傍晚依偎在这里欣赏落日余晖
4、 其中一个次卧有L型窗户设计，采光面大。
5、 厨房独立远离休息区，避免了油烟的影响，而且离门近，买菜回来直接进厨房，方便干净。
6、 户型在进门处预留鞋柜位置，北向封闭阳台，及客厅的南向阳台，都增加了大量的储物空间，实用性强。
不足
1、 大门直对餐厅，没有玄关位置，私密性不好，而且餐厅在入门处显得拥挤。
2、 北向次卧面积小，只有平方米，建议使用1.2*2米的床，空间感会更好。
3、 餐厅面积小，建议与北向阳台打通，增加空间，摆放更大一些的餐桌。
四房B4
分析师实测客厅面宽4.06米，最小进深4.86米，即沙发背景墙的长度，客厅空间尺度大，在装修设计和家具的摆放时更加随意。
四房B4
在样板间，分析师实测阳台在两侧设置了储物柜后的面宽是2.75米，进深1.12米，储物柜里可以存放孩子的玩具或是老人的健身器材；阳台可以像样板间这样装修，可以与老友边品茶边回忆往昔，而且景观视野好，如果很喜欢这样观景效果，建议选择7层以上，景观视野更加开阔。
四房B4
该户型在入门处预留了将近2米宽的鞋柜位置，增加了储物空间的同时，也避免了鞋柜突出带来的不便和不美观；建议购房者可以效仿样板间这样的装修，在入门对面墙上做些装饰，减少突兀感。
四房B4
图上绿色线以南是封闭阳台，样板间把餐厅与其打通，增加了餐厅的面积，空间感更好，利用率也更高。
二房A5
优点
1、 房设计，私密性更好，而且不至于一家人抢着用卫生间。
2、 户型整体方正，利于装修设计和家具摆放，浪费面积少。
3、 两个卧室门同时开着，可以形成空气对流，通风效果好。
4、 主卧和客厅都有飘窗，全面积赠送，可以做成榻榻米增加空间利用率。
5、 入门处预留鞋柜位置，增加储物空间的同时，避免了鞋柜突出带来的不便和不美观。
6、 厨房离门近，买菜回来直接右拐进厨房，方便干净，而且厨房独立远离休息区。
7、 南向13平方米大露台（全赠送）设计，增加活动空间，北向阳台设计，增加实用性，利于储存杂物。
8 厨房独立远离休息区，避免了油烟的影响，而且离门近，买菜回来直接进厨房，方便干净。
不足
1、 餐厅面积小，放不下大一点的餐桌，且是暗厅。
2、 因为是中间户，所以卫生间没有窗户，不利于通风，白天使用时也要开灯。