分析师点评
项目位于东港商务板块，具有北向海景资源，高层面积区间在130-220平之间，洋房产品在150-196平之间，均在16000元/㎡，价格在周边处于中等。该项目于15年7月12日加推最后一栋超高层——4号楼藏峰，该楼有三种户型，都为大面积，南北通透户型，主卧及次卧双南向，大尺度拥有海景资源的三室两厅三卫户型。对于高端改善型客户及注重一线海景资源的客户可考虑此次加推产品。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 130.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 155.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 跃层 | 165.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 155.38 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 四房 | 190.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 四房 | 185.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 160.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 155.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 207.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 四房 | 227.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 148.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 159.66 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 四房 | 181.95 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 182.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 四房 | 195.22 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 四房 | 186.60 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 四房 | 180.37 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 四房 | 180.37 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 153.10 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 175.22 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 166.34 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 161.18 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 154.31 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 154.31 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 154.03 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 142.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 四房 | 187.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 162.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 160.98 | 2:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 183.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 跃层 | 180.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 186.99 | 2:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 210.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
该项目于14年11月20日加推高层1#楼产品，该楼有两种户型，都为大面积，南北通透户型，主卧及次卧双南向，大尺度拥有海景资源的三室两厅三卫户型。对于高端改善型客户及注重一线海景资源的客户可考虑此次加推产品。
分析师点评
由于本项目为北向海景，所以本次加推的两种户型客厅全部位于户型北侧，这样的设计会导致客厅采光不足，但可以保证海景视野最大化。作为高端改善的187m2产品做成三室显然少了一间保姆房，对于未来的房屋分配可能会出现紧张的现象。
三房C4
优势：1、客厅开间尺度大，拥有东北或西北向270度观景视野，能够实现海景视野最大化的效果；2、玄关的设计很巧妙的把两个南向卧室与客厅分割开来，一方面使整个户型动静区域分离，另一方面也保证了南向两个卧室的私密性；3、两个南向卧室都为带有卫生间的大尺度套间设计，对于居家来说舒适度较高；4、在主卧室设计上加入了衣帽间和书房，这样使整个主卧在功能性上更加突出。
缺点：1、作为大面积高端改善产品，次卫生间设计成明卫将是更好的选择；2、中式厨房与西式厨房能够更好的满足生活需求，但开放式的设计容易出现油烟串味。
三房D6
优点：1、客厅开间尺度大，拥有东北向180度观景视野，能够实现海景视野最大化的效果；2、玄关的设计很巧妙的把两个南向卧室与客厅分割开来，一方面使整个户型动静区域分离，另一方面也保证了南向两个卧室的私密性；3、两个南向卧室都为带有卫生间的套间设计，对于居家来说舒适度较高；4、在主卧室设计上加入了衣帽间，这样使整个主卧更加实用。
缺点：1、作为高端改善产品，南向次卧卫生间和次卫生间设计成明卫将更加有利于通风散味；2、开放式的厨房设计容易出现油烟串味等状况。
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