优点：
1.    客厅朝南向，三南卧，采光面达14.5米，屋内阳光充足，很适宜有老人孩子的家庭一起居住。
2.    主卧和儿童房都设计成套房，有独立卫生间和衣帽间，非常方便衣物的储存。
3.    厨房的开间较大实际测量有2.1米，可以做两排橱柜且行动自如，还连接储物阳台，可以用来当洗衣间还可以储存物品。
缺点：
1.    无玄关设计，入户门直对屋内，私密性不好，而且没有衣帽鞋柜的设计，将来换鞋、钥匙、外套均没有地方摆放。
2.    书房和客房的开间相对小，而且临近客厅会比较吵闹，如果老人居住的话不利于休息。
3.    没有开放式阳台，今后晾晒衣物需在客厅内，影响客厅的美观。
综合来看，该户型为布局方正，南北通透，南向采光面大，阳光照射充足，从居住的舒适度上还是值得推荐的。户型重点考虑的是主人的居住舒适性，未考虑其他人员的居住舒适度，例如主卧开间4.5米，客房开间3.3米，如果能够相互弥补，整体的房间布局更加合理，家人的居住舒适度也会提高。

餐厅的面积很大，宽度实际测量有3.85米，可以随意放置任何类型的餐桌，类似样板间的8人桌，还可以摆放酒柜提升品味。

入户玄关对于高端购房者来说是比较重要的，能够体现主人的品味和私密性，该户型入门处较为宽敞，但没有私密性而言。

客厅的开间实际测量4.49米，进深5.89米，面积约为26.45㎡。测量数据符合建筑规范。客厅用来招待客人，开小型聚会都可以容纳。

主卧实际测量开间4.3米，进深4.77米，面积20.5㎡，非常宽敞，放置2*1.8米的床后，还可以在窗前放一个美人榻。属于套房设计，有卫生间和衣帽间，卫生间可放置浴缸和淋浴房两种方式。衣帽间足够宽敞，可满足女主人的衣物存放，但衣帽间没有穿衣镜。

书房实际测量开间3.06米，样板间做成了卧室的套房，用作书房使用，该房屋如果作为客房面积小，家人居住舒适度不好。

南向次卧开间3.07米，进深4.34米，面积达13㎡，样板间放置2*1.5米的床，仍可摆放两个床头柜和一个衣柜。该卧室的问题是紧靠客厅，客厅将会影响居住人的休息。

北卧室实际测量开间3.54米，进深3.91米，面积13.8平方米，可以放置一个2*1.8米的床。而且作为儿童房有独立的衣帽间和卫生间，做成了套房设计。

厨房宽2.1米，两边都可以做橱柜，类似欧式风格的厨房，冰箱可以放双开门的。并且连接一个外阳台，可以储存物品，洗衣机也可以放置，节省空间，不避免噪音。在提醒购房者，厨房连接安全通道的消防门要注意上锁，避免不安全的情况发生。

优点：
1.    客厅朝南向，双南卧，采光面达13.7米，屋内阳光充足，很适宜有老人孩子的家庭一起居住。
2.    主卧设计成套房，有卫生间和衣帽间，非常方便衣物的储存。
3.    厨房的开间较大实际测量有2.1米，可以做两排橱柜且行动自如，还连接储物阳台，可以用来当洗衣间还可以储存物品。
缺点：
1.    无玄关设计，入户门直对屋内，私密性不好，而且没有衣帽鞋柜的设计，将来换鞋、钥匙、外套均没有地方摆放。
2.    一个南向次主卧临近客厅会比较吵闹，如果老人居住的话不利于休息，而且离客卫很远，晚上不方便使用。
3.    没有开放式阳台，今后晾晒衣物需在客厅内，影响客厅的美观。
综合来看，该户型为布局方正，南北通透，南向采光面大，阳光照射充足，从居住的舒适度上还是值得推荐的。是该面积做成了三室两厅二卫的户型，对于需要和老人居住的家庭来说，就没有自己的书房，这一点对于品质要求比较高的家庭来说是一个硬伤，因此该户型我们建议针对三口之家的家庭，主人可以有单独的书房。

客厅的开间实际测量4.2米，进深5.27米，面积约为22.13㎡。测量数据符合建筑规范。客厅用来招待客人，开小型聚会都可以容纳。

主卧实际测量开间3.72米，进深3.89米，面积14.47㎡，属于较为标准的卧室，放置2*1.8米的床，还可放两个床头柜。属于套房设计，有卫生间和衣帽间，卫生间可放置浴缸和淋浴房两种方式。衣帽间不是很宽敞，但足够主人使用，可满足女主人的衣物存放，衣帽间没有穿衣镜。

北次卧开间3.72米，南次卧开间3米，相对来说，北次卧开间更大，屋内更舒适，但北卧的采光不如南卧室。目前的问题是儿童房放置在南向的话，不便于上卫生间也不利于父母照顾孩子。如果放置在北向，采光又有所欠缺。但如果孩子小，为了方便照顾孩子，还是应该将儿童房放置在北卧室。

厨房宽2.1米，两边都可以做橱柜，类似欧式风格的厨房，冰箱可以放双开门的。并且连接一个外阳台，可以储存物品，洗衣机也可以放置，节省空间，不避免噪音。在提醒购房者，厨房连接安全通道的消防门要注意上锁，避免不安全的情况发生。