提示： 大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡一下，总价300万以下，均为普通商品房。 国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。昊宇山海湾项目有大部分产品面积没有超过大连市规定的144㎡，但其中4#楼为140平和145平产品，部分产品超过了144㎡的标准，因此购买该产品的购房者所交契税的比例均为4%。

注：此数据为实际测量样板间尺寸

优点：
1. 客厅、餐厅均有阳台设计，客厅赠送阳台可与室内打通，增加室内活动空间，餐厅连带的阳台，提升了就餐区的视野效果，同时可做储物空间使用。
2. 主卧和书房均有飘窗设计，室内采光面大，舒适度高，空间利用率更大，飘窗为全赠送面积。
缺点：
1. 户型虽有玄关位置，但设计玄关较为困难，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
2. 卫生间为明卫设计，通风性较好，且卫生间可做到干湿分离，但距离主卧比较远，主人日常生活不是很方便，距离厨房比较近，如果厨房内需要连接热水源，需从卫生间内连接水管至厨房，卫生间与厨房紧邻可以节约建材和能源。
从整个户型来看，本户型为传统的三房设计，主卧和客厅在南，厨房和一个次卧在北，为购房者普遍较为喜欢的南北通厅户型，冬暖夏凉，通风性好，居住舒适度比较高，且户型较为规整，利于室内家具物品摆放。整体空间感比较好 ，舒适度高。

此卧室较为方正，经分析师实际测量，此卧室面宽为3.32m，进深均为3.57m（不含飘窗尺寸），在家具摆放时，可以放置一张2m*1.8m的床，同时可放置两张床头柜，也可在屋内设计一张衣柜，方便衣服储藏，空间较为充足，且真个房间270度观景飘窗设计，采光面大，视野开阔。

餐厅有采光设计，与阳台位置打通，空间较为宽敞，实用性较强。

从样板间可以看出，厨房为长条形设计，在厨房内设计有水盆，灶台，做饭时可容纳两个人在此区域活动，活动空间较为充足。厨房内空间可以摆放冰箱，按照样板间的情况来看，放置一个较为宽大的冰箱仍有空间剩余，对冰箱的选择性多一些，购买冰箱也会容易很多。

此户型的卫生间为明卫设计，通风相对比较好，可以做到干湿分离，使得卫生间不会太潮湿，且卫生间内可以放置水盆，马桶，淋浴，洗衣机等，设计很合理

从整个户型来看，通常大家都喜欢南北朝向，透风较好，本户型为纯南向，卧室，客厅均朝南，但户型较为规整，利于室内家具物品摆放，如果室内有斜角和圆角会造成视觉错乱。从照片中可以看出客厅比较宽敞，尺寸较为方正，外部有阳台设计，加长了户型的进深，但从照片中可以看出，阳光可以照进室内，无需开灯照明。

此卧室在样板间内作为书房使用，业主在装修时，也可根据实际情况，将此卧室设计为衣帽间，或者多功能室使用，整体空间感比较强，也可作为一个卧室使用。

优点：
1. 两个卧室均有赠送面积，增加实际使用空间，也可做储物空间使用,利用率高。
2. 卫生间虽然为暗卫设计，但仍可做到干湿分离，降低卫生间的潮湿度。
缺点：
1． 客厅没有阳台设计，活动空间比较少，室内无法设计晾衣区，晾晒衣服很不方便。
2． 厨房空间比较小，虽有南向开窗设计，但空间有限，可放下尺寸较小的单开门冰箱，业主在装修时，尺寸选择需谨慎。
整个户型虽然比较小，但是功能比较齐全，适合年轻的小两口居住，如果有老人同住，空间就会较为紧凑，在装修设计时建议合理利用空间，建议买沙发床等多功能型产品，可以满足更高功能性要求的同时，节约空间。

从图中可以看出客厅空间比较小，图中图片拍摄时间大约在下午3点前后，可以看出，客厅光线比较明亮，且家居装饰上选择的亮色调，拍照整体光线较强，室内光线很好，很明亮。

此户型设计房间较为方正，且均有采光设计，室内无需开灯照明，阳光可以直射到房间内，居住的舒适感比较强。

从图中可看出餐厅位置较为宽敞明亮，就餐环境较为舒适，白天在家里也无需开灯采光，室内无采光死角，可以节约用电。