公寓式住宅和住宅式公寓的区别：
公寓式住宅：项目为住宅用地，但产品为公寓式产品，多为几梯多户设计，产权为40-70年不等，水、电、煤气、采暖等均为普通住宅手续，可以做公积金贷款，首付最低2-3成（公积金最低2成首付，商贷及组合贷款最低为3成首付）
住宅式公寓：项目用地为商业用地，但产品为住宅式产品，多为1梯2-4户设计，产权年限为40年，水、电、采暖均按照商业手续收取，没有煤气及天然气供应，仅能做商业贷款，首付款最低为5成。

优势：
1.南北阳台设计，南侧卧室阳台为封闭式的阳台，可以作为卧室的空间使用，增加卧室的使用面积，也可以作为小的休闲区域或者晾晒衣服使用；北侧阳台为连接客厅的阳台，可以作为储物空间使用，由于北侧的阳台较小，摆放物品的量也会较少。
不足：
1.卫生间为暗卫设计，没有通风效果，卫生间内部容易出现异味，另外，在白天上厕所时也需要开等和换气扇，由于卫生间相对阴暗潮湿，细菌的增长更加迅速，对于生活环境会有不利的影响。
2.厨房餐厅一体化，厨房的油烟会对餐厅起到一定的污染，在厨房做完饭后会存在一定的油烟，直接在厨房内用餐会对身体产生不利的影响，本户型的厨房的开间较小，在厨房内摆放餐桌会显得比较拥挤，两种功能的使用均不舒适。

项目户型的主卧室目前作为施工人员的住宿使用，内部比较乱，在交房时开发商均会收拾整洁，但该户型明显属于小开间大进深的设计，此类也是住宅舒适度最低的住宅设计，又因卧室外有阳台，光线无法直接照射到卧室。

客厅的家具摆放比较受到局限，一进入户门便可以看到客厅，客厅的空间也比较方正，但由于客厅是整个户型的中转地，去往户型的各个功能区均要经过客厅，致使客厅的家具摆放成为一个难点，各个空间的面积均不适合背景墙使用。

分析师在现场发现，户型内部的承重梁并没有设计在墙体内部，而是直接在客厅上空，给人的感觉比较压抑，分析师测量层高发现，梁到地面的距离仅为2.3米，给人的感觉很不舒适。

优势：
1.户型设计方正，没有多余的边角，内部的设计相对可以更加合理，居住的舒适度有所提高。
不足：
1. 卫生间为暗卫设计，没有通风效果，卫生间内部容易出现异味，另外，在白天上厕所时也需要开等和换气扇，由于卫生间相对阴暗潮湿，细菌的增长更加迅速，对于生活环境会有不利的影响。
2.厨房为暗厨，油烟没有办法及时的排放，厨房环境会越来越差，厨房不易打扫。
3.暗厅设计，客厅没有直接的采光，作为户型主要的活动区域，没有直接的采光会大大降低客厅的舒适度，客厅阴暗，客厅又紧邻暗卫，没有阳光照射的情况下，客厅的细菌滋生较快，居住环境差。

由于该户型还在施工中，中间的隔断未施工，分析师在现场仅能看到整个户型的大体。