分析师点评
项目占地4.9万平,建筑面积10.6万平,容积率为2.16米,共14栋楼,其中8栋9层小高层、4栋18层小高层,2栋26层高层,其中小高层得房率在85%,从得房率看优于一般项目,小高层得房率较高。项目现房发售,从项目的配套、面积区间、户型设计是一个均好项目,二房的产品适合在开发区上班的年轻人购买,可作为婚房使用,而且在周边的客户如果想改善居住条件的也可以购买三房的产品,作为家庭功能升级使用,比如有孩子的家庭。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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0.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | |||
二房 | 77.58 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
0.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | |||
二房 | 64.82 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 76.26 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 95.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
2015年4月份交房,推出的产品为小高层和高层,面积在65-98㎡,65-87㎡户型均作为二室户型,98㎡均为小三室户型,从面积和功能看,非常适合刚需和刚改的家庭,总价不高,功能齐全。根据CRIC数据,成交均价6647元/㎡低于5月份开发区整体成交均价6930元/㎡,目前一期成交率在90%,只剩下20套左右顶层的户型,二期500套左右尚未推出,因为面积符合购房者需求,因此项目销售速度不错。
分析师点评
项目户型面积配比非常合理,二室的户型中82㎡的户型最优,南北通透,五明设计,舒适性和功能性兼备,是婚房的购房者首选。再次77㎡做成二室的户型,南北通透、五明设计,南北阳台,唯一不足的是客厅开间只有3.5米,餐厅空间也很小,但花50万可以买到一个南北通透的两居也实属不易。三室均为五明设计,南北通透双南卧,各功能房间很宽敞,该户型适合有孩子的小三口之家作为改善住房。该户型在竞品中算得上较好的结构。因为该项目一期已经为尾盘,而且尚未推出,因此样板间已经不对外开放。该项目未能进入实体或样板间调研,也没有测量数据。
二房C
优点:1.户型南北通透,通风性好,夏季屋内较为凉爽,可以产生过堂风。2.房间五明设计,尤其卫生间为明卫设计,换气采光不错,且可以做成干湿分离,避免争抢。3.主卧赠送飘窗,客厅带阳台,可以增加空间感,餐厅带北阳台可以用作冬菜储备。缺点: 1.餐厅和厨房的空间都较小,餐厅开间2.2米,除去墙体大概在1.9-2米,只能摆放一个1.2米的小型餐桌,厨房操作空间也比较小,从户型图上的尺寸看冰箱没有位置放置。2.入门处无玄关,不能做鞋柜,将来杂物无处摆放,不利于杂物的收纳。3.因为总面积小,功能又比较齐全,因此造成客厅和卧室的开间都不大,比一般的标准要低,屋内略显紧凑,舒适感不好。77平做成南北通透,五明设计,房间动静分区明确,实属不易,适合作为三口之家的改善用房。但也就是因为功能十分齐全,造成每个功能房间的面积不大,非常紧凑,舒适度也必然降低。
二房A
优点:1.户型全南户型,南向采光比较充足,但通风性不好,夏季屋内比较闷热。2.南向赠送花台,厨房和次卧有小阳台,可以提高房间的实用性,比如阳台可以作为晾衣服和储物的空间,花台可以增加客厅和卧室的空间感。缺点:1.次卧室开间较小,屋内采光不足。2.客厅开间是3米,除去墙体面积,开间也就在2.75米左右,因此摆放沙发后,离电视距离太近,空间太小。该户型相对于77㎡户型,居住的舒适度上差,但总价可便宜近8万元,如果资金压力较大的购房者,也可以选择此户型作为过渡,将来再做改善。
二房D
优点:1.户型南北通透,通风性好,夏季屋内较为凉爽,可以产生过堂风。2.房间五明设计,尤其卫生间为明卫设计,换气采光不错。3.户型动静分区明确,客厅3.9米开间,较为舒适,且南北有阳台,南阳台可以作为晾衣服使用,北阳台可以做储物空间。缺点:1.入门处无玄关,不能做鞋柜,将来杂物无处摆放,不利于杂物的收纳。2.南卧室开间3米较小,将来摆放1.8*2米的床后,过道会比较窄。该户型属于中规中矩的户型,没有太多缺点,唯一不足就是南卧室面积略小,进门无玄关,适合作为年轻人购买作为婚房使用,将来有了孩子,如果不和父母一起住完全够用,如果需要和父母一起住,可以在考虑换房。