提示： 大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡一下，总价300万以下，均为普通商品房。 国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。三鼎春天项目产品面积并未超过大连市规定的144㎡，因此购买该产品的购房者所交契税的比例均为1-1.5%。

注：此数据为实际测量样板房尺寸

优点：
1. 厨房带有阳台设计，可做储物空间使用，放置闲杂物品，或储藏食物，也可增加室内活动空间增加厨房使用面积，。
2. 卫生间为明卫，通风性好，且可以做到干湿分离，舒适度比较高，位于两卧室之间，生活比较方便。
缺点：
1. 户型没有玄关，且设计玄关较为困难，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
2. 餐厅位置比较尴尬，空间尺寸有限，若餐桌太大，容易占用过道面积，进出有所不便，且餐桌在一进门的位置，私密性比较差。

从整个户型来看，通常大家都喜欢南北朝向，透风较好，本户型为南北通透户型，卧室，客厅均朝南，户型较为规整，利于室内家具物品摆放，如果室内有斜角和圆角会造成视觉错乱。本户型进门后正对着的就是客厅，可以看出客厅比较宽敞，但是进深比较长，面宽为3.54m，进深为4.31m，户型进深比较长，且外部有阳台设计，使得室内并无直接采光，但不需要开灯照明。

餐厅位置比较尴尬，没有独立的空间位置，且餐桌尺寸需要注意，如果餐桌泰达会占用过道面积，出入及用餐都会有所不便。

从样板间可以看出，厨房的空间比较大，空间比较方正，在厨房内设计有水盆，灶台，做饭时只能有一个人在此区域活动，如果两个人在厨房，活动空间很充裕，做饭很方便。而且厨房内空间组工放置冰箱，整体空间感比较强。

此户型的卫生间为明卫设计，通风相对比较好，同时可以做到干湿分离，使得卫生间不会太潮湿。

此卧室较为方正，经分析师实际测量，此卧室面宽为3.19m，进深为4.05m，在家具摆放时，可以放置一张2m*1.8m的床，同时可放置两张床头柜，以及设计一个正常规格的衣柜，空间较为充足。

此卧室方正，且次卧空间也比较大，面宽为3.05m，整体进深为3.85m，进入此卧室后空间感比较好。在室内放置双人床，衣柜，床头柜都没有问题，老人或者小孩居住都比较适宜。

优点：
1. 客厅有赠送面积，客厅赠送阳台面积比较大，可与室内打通，增加室内活动空间，可做储物空间使用,阳台也可以晾晒衣服，防止室内受潮。
2. 厨房距离卫生间比较近，卫生间的热水使用比较方便，装修时也可以节约管材，且不浪费能源。
缺点：
1． 户型没有玄关，且设计玄关较为困难，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
2． 卫生间为暗卫，通风性比较差，且空间比较小，做不到干湿分离，未来居住可能会很潮湿。
3． 书房门距离厨房太近，厨房空间也比较小，无法设计拉门，并且厨房门只能内开，而书房门只能内开，活动很不方便，且在设计是需注意书房和厨房的装修细节。
从整个户型来看，本户型为紧凑的小三室设计，南北各一间卧室，客厅在南，次卧在北，但整体空间设计比较差，实际居住舒适感比较低。

客厅面宽为3.89m，进深为3.99m，从图中可以看出客厅连接南向阳台，图中图片拍摄时间大约在中午十二点前后，可以看出，客厅内无阳光直射，阳台上阳光直射面也比较小，在家中家居设计时，可以省去挡光帘，节约装修成本。

从图中可看出餐厅位置设置在入口处，位置有些尴尬，且餐桌的尺寸不宜太大

从样板间可以看出，厨房的空间比较小，为方设计，在厨房内设计有水盆，灶台，经分析是实际测量，厨房面宽为1.84m，进深为2.02m，由此可以看出厨房空间会很紧凑，活动空间很小，做饭时不方便，即使一个人在厨房，活动也会很不方便，且从图中可以看出厨房内无操作台设计，如果需要切菜，只能将菜板放在水盆上操作，会给生活带来很多不便。而且厨房内空间摆放不了冰箱，需放在厨房外。购房者在设计此户型装修时，需注意预留冰箱位置。

卧室设计比较方正，易于家具摆放，主卧面积约为12.09㎡，面宽为3.1m，进深为3.9m，可以放置2m*1.8m的床，以及床头柜，放置大衣柜可增加室内储物空间面积，空间较为充足。

次卧空间感也比较强，经分析师实际测量，次卧室面积约为9㎡，设计也比较方正，易于家具摆放，面宽为2.49m，建议不要放置2m的床，会显得空间比较紧凑，活动空间少。

从图片中可以看出，书房空间比较小，放置单位创业比较困难，且厨房门和书房门距离太近，如图中所示，进出会很不方便，通风性和舒适度都比较差。