分析师点评
保华旺苑是公寓式住宅产品，6-29层为出售的公寓产品，4梯15户，得房率为70%，面积区间48-106平，主力户型48-49平一房产品。整体户型整齐，仅有电梯两侧的户型和106平户型不算规整，因项目位于三八广场交通出行极其方便，主力产品又是40多平的功能齐全型一房，可以很好的控制总房款，适合首次置业和单身过渡的人群考虑。项目配有风景小学和39中学双重点学区，距离学校仅500米左右路程，有孩需要上学的客户同样可以考虑本项目。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 58.54 | 4:15 | 3.15 | 3.25 | 3.05 | 北 | 否 | 70.00 | |
| 二房 | 68.57 | 4:15 | 3.15 | 3.58 | 2.80 | 北 | 否 | 70.00 | |
| 二房 | 57.46 | 4:15 | 3.15 | 3.58 | - | 否 | 70.00 | ||
| 二房 | 105.99 | 4:15 | 3.15 | 3.30 | - | 是 | 70.00 | ||
| 二房 | 76.16 | 4:15 | 3.15 | 4.20 | - | 否 | 70.00 | ||
| 三房 | 87.93 | 4:15 | 3.15 | 3.25 | - | 否 | 70.00 | ||
| 一房 | 44.78 | 4:15 | 3.15 | - | 3.60 | 南 | 否 | 70.00 |
户型整体描述
F户型88平做三房，是市场极其稀有的产品，独立的小房间作为孩子的玩具间，让孩子有充足的空间玩耍还不会显得屋子很乱；D户型是106平两房，面积较大总房款也高，认可项目未来发展，可以选择本户型，短时间内不需要再换房子。
对于购房者比较关心的房款问题，分析师计算出各个户型的总房款、首付及月供。开盘价格选使用保华旺苑成交均价。
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分析师点评
保华旺苑的户型设计是其项目的一大优势，户型规整面积段齐全。G户型面积区间48-49平，是公寓类产品常见的户型，具有单向采光、短开间、长进深、功能齐全等特点，南朝向卧室沐浴阳光，对于单身过渡的人群是绝佳的选择；A和C户型是57-59平的一房产品，虽然同样是一房设计，却分别有了独立的厨房和卫生间， 采光点增加到2-3处，小两口居住舒适度明显提高；B和E户型分别是68平、76平的两房产品，开间大进深小，采光充足，厨房是独立封闭式，没有油烟干扰，家里已有小孩的客户可以考虑这两个户型。
二房D
优势：1、106平做到全明户型是公寓户型中非常少见的。独立厨房封闭式，L型操作台可实现洗菜、切菜、做菜在三步之内完成，在厨房的入口处预留出冰箱内嵌位置，节省空间不挡路。2、卫生间内部干湿分离，延长卫浴洁具的使用寿命；带窗的设计可增加通风，保持卫生间干爽的同时排除屋内异味。
劣势：1、北客厅不符合北方人居住习惯，没有阳光进入不明亮，并且在冬天难免会阴冷，实用性不强。2、户型设计并整齐，在南北两侧墙体都是倾斜的，导致的三角区域实属于浪费面积。3、户型间隔不当，屋内会出现梁柱较多，影响家具的摆放问题。
二房D
二房D
二房D
106平户型并不整齐，客厅和卧室的窗子是东西倾斜的，导致有个三角形区域，在客厅中将此区域做成飘窗，可在此放花卉点缀屋子。
二房D
南向主卧，测量开间3.988米，进深3.636米，户型图中标注主卧的开间是4.6米。与88平主卧样板间一样，在房间床头的墙面打造了一储物柜，分析师在了解项目时储物柜打不开，测量的开间就缺少了柜子的深度。即使如此，主卧面积约有14.5平，是舒适型卧室。 卧室由窗子东西倾斜导致的三角区没有做成飘窗，实际使用性不强基本属于浪费面积。
二房D
次卧的开间测量是3.082米，户型图中标注3.2米，由于次卧房间不规整测量的进深不准确在此不用作参考。
二房D
厨房测量开间是1.711米，进深是2.874米，厨房的实际面积约有4.92平，面积很大，可容纳2人同时操作。
二房D
在厨房的入口处预留出冰箱的凹形位置，宽度是0.771米，深度是0.613米，普通冰箱的尺寸是0.55*0.5*1.8米，深度足够不会有放进冰箱关不了房门的尴尬，如果双开门冰箱需要扩大位置的宽度。
二房D
卫生间是干湿分离设计，单独的淋浴间又带有窗户，沐浴后开窗通风尽快散去热气，不会太潮湿。
二房D
在卫生间的正对着一凹形空间，样板间展示用作梳妆台，在紧挨卫生间位置设置梳妆台不免有些浪费。若做成内嵌式衣柜实用性更强，若需要可在衣柜门安装一面穿衣镜。
三房F
优势：1、88平户型设计独立餐厅的位置，可摆放四人餐桌满足正常家庭用餐的需求，餐厅紧挨着厨房，上菜不需要走太远的路很方便。
2、户型内最小屋子没有窗户不适宜用作卧室，可作为储物间存放不常用的衣物。有孩子的家庭还可将此房间当作孩子的玩具房，让孩子有充足的空间玩耍还不会显得屋子很乱。
劣势：1、封闭式厨房没有窗户不能很好的通风，即使是白天使用还需要随手开关灯。
2、卫生间是屋内最潮湿的地方，若不能及时通风会滋生细菌影响健康。
3、户型间隔不当，屋内会出现梁柱较多，影响家具的摆放问题。
三房F
三房F
四人式沙发长度2.32--2.52m、深度0.85--0.9m；客厅内可轻松摆放一张四人座沙发。现场工作人员介绍，房间层高3.15米，净高在3米左右，实际测量客厅层高是2.593米，客厅做简单吊顶影响了一部分高度，更重要的原因是，本项目易主后规划更改，原开发商做的层高较矮，保华在继续施工后，没有将原房梁打掉，先屋内是两层房梁，业主需自行打掉老房梁才得到保华旺苑实际层高。
三房F
测量主卧样板间开间2.882米，进深3.879米，面积约有11.18平，床头墙面打造了隐藏柜储物柜，柜深约0.3米实用性不强，屋内摆放的床是1.8*2米，床尾过道很窄略显拥挤，不建议业主仿照样板间装修，单独打造衣柜实用性更强。
三房F
分析师测量次卧的的开间是2.343米，进深3.948米，大小是9.25平的卧室，户型图中标注房间开间是2.55米，进深是4.165米，可以轻松摆放1.5米宽的单人床和衣柜，孩子成长需要的基本空间足够用。
三房F
88平户型还有一个小的房间，没有窗户通风不好不适宜做卧室，房间宽度1.405米，长度2.84867米，约有4平，可当做孩子的玩具房，足够孩子玩耍，也不会因为玩具随意摆放显得屋子很凌乱。
三房F
厨房是封闭式可以很好地控制油烟，厨房宽1.952米，长2.167米，约有4.23平，预留出L型操作台的位置，符合人体工程学原理，可容纳两个人同时操作。
三房F
餐厅在厨房入口的位置方便上菜，样板间在餐厅摆放的是四人餐桌，常见餐椅的坐宽是42CM-45CM，四人餐桌尺寸：140CM*80CM*78CM，四人餐桌可以在餐厅摆放，但靠墙的位置不能正常使用，基本满足一般三口之家的用餐需求，若有客人留下用餐需要移动餐桌位置才可容下。
三房F
卫生间内部干湿分离，使用时不会因为水花四溅而滑倒，也可延长卫浴洁具的使用寿命。
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从楼层平面中可以出，保华旺苑的户型是对称排列，除电梯两侧的户型和106平户型外都很规整，因离电梯较近会有噪音，不建议购买电梯旁户型。