优点：
1、 两个卧室同时通风，可以产生空气对流，南北通透，通风性好。
2、 一进门右手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板，方便干净，且远离休息区，避免了干扰。
3、 明卫，利于保持室内干爽清洁，白天使用无需开灯；明厨，利于油烟的排放。
4、 客厅3.9米开间，面积在15平方米左右，空间大，在装修设计和家具摆放上都更加自由，南向阳台可以摆放藤椅和茶几，边喝下午茶边聊天。
5、 该型主卧飘窗全面积赠送，南北阳台半赠送，附加值高，储物空间多。
缺点：
1、 厨房面积较小，只能容下一个人操作，而且放置了双通水池，煤气灶后操作台面积小，使用起来不方便。
2、 入门处缺乏玄关设计，直接看见餐厅，私密性不好，也显得拥挤。
3、 户型进深过长，阳光照射短，餐厅较昏暗。
综合来说78平的二房户型能做到南北通透，在市场上是很少见的，舒适度相对更好，性价比高。两个卧室同时开门就能形成空气对流，通风性好。户型整体布局合理，动静分区明显，而且有赠送面积，附加值高。

分析师实地测量客厅面宽3.65米，把阳台打通后的最大进深是5.06米，改装后的空间约18.47平方米，空间极为宽敞，也更为明亮了，是该户型设计中最奢侈的一部分，住户可以摆放转角沙发，可供一个人躺卧的那种，周末午后在此小憩。不过一般来说，阳台是不做采暖的，提醒购房者注意。

分析师实测主卧面宽3.71米，进深3.36米，面积约12.5平方米，空间尺度较大，放下一张1.5*2米的床绰绰有余，尤其是床尾与墙之间的距离大，来回走动方便，不过需要注意的是样板间里用桌取代了衣柜，使整个房间的空间感更好，带动参观者购买的冲动。

分析师实测次卧面宽2.44米，进深3.13米，面积小，空间局促，建议放置1.2*2米的床，如果放置衣柜，空间感会很压抑，所以建议放书桌，更实用。

分析师实测厨房面宽1.74米，进深2.23米，活动空间够大，操作台使用方便，不过厨房如果开窗，会触碰到身体，如果使用平开窗，会更便利。样板间厨房与北侧阳台不联通，和户型效果图上不一样，不联通的话，这个阳台的储物功能就会降低很多，所以建议购房者在购买时，一定和开发商确定了这个阳台的交付标准。

分析师实测餐厅的进深是2.23米，可以摆放下一个四人餐桌，不过用餐时会占据整个走廊，如果有人通行就不更方便了。建议住户可以效仿样板间做这样一个镂空的玄关，增加私密性，或是直接设置一个高度不超过1米的鞋柜，避免挡光。

卫生间面积大，可以做到干湿分离，洗漱和洗浴互不干扰，提高效率。

优点：
1、 客厅3.9米开间，面积在超过15平方米左右，空间大，在装修设计和家具摆放上都更加自由，南向阳台可以摆放藤椅和茶几，边喝下午茶边聊天。
2、 一进门右手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板，方便干净，且远离休息区，避免了干扰。
3、 明卫，利于保持室内干爽清洁，白天使用无需开灯；明厨，利于油烟的排放。
4、 客厅连接南向大的景观阳台，既增加了储物和晾晒空间又拥有良好的视野景观，利用率高。
5、 一进门左手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板。
6、 主卧开间3.3米，面积约14平方米，可以摆放下一张1.5*2的双人床，一个床头柜和一个衣柜，衣柜和床头柜之间的过道距离约1.7米左右，活动空间充足。
缺点：
1、 主卧离卫生间远，夜里起居使用不方便。
2、 没有阳台设计，缺乏存放杂物和晾晒衣服的空间，在南阳台晾晒衣物，可能会影响美观。
3、 入门处缺乏玄关设计，直接看见餐厅，私密性不好，也显得拥挤。
4、 户型进深过长，阳光照射短，餐厅较昏暗。
5、 次卧离厨房近，容易受到油烟的干扰。整体总结
综合说该户型，与二房相比，布局紧凑，功能性更强，五明户型通风和采光效果都好，不过保留项目的普遍问题就是长进深短面宽，而且客厅的朝向是朝北的，南方人喜欢这种户型，而北方人更喜欢南向客厅，所以这个客厅是挑战客户接受度的一个问题。

分析师实测客厅面宽3.64米，进深4.03米，即沙发背景墙的长度，客厅空间尺度大，在装修设计和家具的摆放时更加随意。

分析师实测主卧面宽3.17米，最小进深4.03米，面积约12平方米，空间尚可，完全可以放下1.5*2米的床，及衣柜等家具，活动空间依然宽敞。

分析师实测次卧面宽2.57米，放置2米的床后，床尾与墙的距离仅有0.57米，走动不便，进深3.94米，正常摆放衣柜，空间足够，建议床选择1.2米宽的，空间感会更好。

上图是客厅连接的阳台，长3.03米，最宽1.58米，可以在阳台两侧分别设置嵌入式储物柜，可以存放孩子的玩具或是老人的健身器材等物品。阳台上可以摆上两把精致的椅子和茶几，与爱人一起边品咖啡边回忆恋爱趣事，利用率高。

优点：
1、 户型整体规整，采光面多，四室两厅两卫的设计，增加该户型的功能性，居住生活更加便利。
2、 一进门左手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板。
3、 户型设计在入门处预留了鞋柜位置，避免了鞋柜突出带来的不便的不美观。
4、 两个卧室同时通风，可以产生空气对流，南北通透，通风性好。
5、 主卧开间3.9米大开间，空间尺度大，L型采光面，再加上半圆形的大阳台，主卧的视野景观非常好，如果特别喜欢这个事业效果，建议购买5层以上的产品。
6、 户型的赠送面积多，附加值高。
缺点：
1、 北向次卧面积小，光照不好，不适合做儿童房，建议放置1.2*2米的床，空间感会更好。
2、 南向次卧虽光照多，却离卫生间远，夜里起居不方便。
综合来说，该户型是全明户型赠送面积更多，空间利用率更高。128平做成四室两厅两卫，实用性确实好，不过每个次卧室的空间都较为局促，舒适感降低了。该户型适合周边的改善人群，尤其是三室同堂的家庭，住惯了这片区域，价格又能够接受。