公寓式住宅和住宅式公寓的区别：
公寓式住宅：项目为住宅用地，但产品为公寓式产品，多为几梯多户设计，产权为40-70年不等，水、电、煤气、采暖等均为普通住宅手续，可以做公积金贷款，首付最低2-3成（公积金最低2成首付，商贷及组合贷款最低为3成首付）
住宅式公寓：项目用地为商业用地，但产品为住宅式产品，多为1梯2-4户设计，产权年限为40年，水、电、采暖均按照商业手续收取，没有煤气及天然气供应，仅能做商业贷款，首付款最低为5成。

优势：
①飘窗赠送面积，在主卧室设有飘窗位置，完全赠送的面积，增加了户型的功能性，可以在飘窗位置养花，净化室内空气，同时又给房间做了点缀；也可以在飘窗位置设置简单的休息区，可以在飘窗上看看书
②次卧室面积相对较小，为了保证居住的舒适度，单独设有孩子学习的空间，空间内可以放置一张学习桌，不耽误卧室空间摆放的同时也可以为孩子提供一个单独的学习空间，再加上位置临窗，采光效果更佳，不会是孩子在阴暗的环境下学习
不足：
①次卧室采光面较小，因独立设置一个学习的空间，次卧室的采光效果也并不明显，相对较暗，住宅舒适度有所降低
②客厅为暗厅设计，需要通过厨房或者卧室来给客厅提供采光，客厅没有直接的采光效果，此户型需要在厨房做一扇玻璃的拉门，可以保证客厅一天之内均有采光效果 

主卧室空间较小，使用面积在7平米左右，摆放的床在2*1.5m比较合适，另外再加上衣柜的空间，可以流出走路和开关衣柜的空间，如果主卧室摆放一张2*1.8m的床，剩余空间会较小，居住舒适度和视野舒适度均会较低，卧室会比较压抑，就如项目的样板间来看，主卧室的床紧靠外墙，开窗需要上床才能完成，好在主卧窗为飘窗设计，给人的空间感更加强烈，才不会感觉拥挤。主卧室飘窗是该户型的一大设计亮点，飘窗上可以摆放绿植，点缀房间也可以净化室内空气；飘窗也可以设计成为一个简单的休息区域，如样板间设计，可以在上面看书或品尝咖啡，通过飘窗观赏城市景观，有利于心情的放松，对视力也较好。

次卧室空间较小可以安放一张1.8*1.5m的单人床供孩子使用，但由于空间的设计问题，衣柜的摆放位置比较麻烦，不能挡住过道的空间，也不能遮挡卧室的采光，只能在床脚处设计一个0.7*0.7m的小型储藏柜来放置孩子的物品。

单独设计学习区域，可以摆放宽0.9m的书桌供孩子学习使用，空间大小够用，还有足够的采光，对孩子的视力较好，此处空间因为临近窗户，所以不能做储物空间摆放，作为孩子的学习空间或者婴儿的活动空间比较合适。

户型的客厅比较方正，但面积较小，与正常住宅产品的卧室面积大小基本相同，在10平米左右，整体设计比较方正规矩，客厅内适合摆放两人沙发，再摆放其他物品就会显得较为拥挤，在客厅内有一个嵌入式衣柜的位置，节省了本身就不大的客厅空间问题。

此户型虽然面积较小，各空间的设计比较紧凑，但卫生间及厨房两个位置大小均比较合理，对于物品的摆放更方便，厨房成长条形，做饭的空间及布局充足，卫生间没有功能性均有位置摆放且不显得拥挤

优势：
①飘窗赠送面积，在客厅设有飘窗位置，完全赠送的面积，增加了户型的功能性，可以在飘窗位置养花，净化室内空气，同时又给房间做了点缀；也可以在飘窗位置设置简单的休息区，可以在飘窗上看看书
②卫生间空间宽阔，能更好的摆放洗漱用品，各个功能区的空间均较大，功能区不发生干扰
不足：
①户型整体还是类似于公寓产品的设计，朝向单一，该户型朝东侧，采光时间受限，每天的采光时间仅有早上时间段，到中午时该户型便不存在采光，容易造成室内相对潮湿，对于晾晒衣物也不方便

卧室空间大约9平米左右，摆放一张2*2m的窗没有问题，只不过开间相对较小，留给床尾活动的空间不足，另外本身户型比较紧凑，卧室的床需紧挨窗户位置摆放，开关窗需要上床，不方便。

客厅空间方正，有利于家具的摆放，沙发与背景墙的距离较近，考虑到居住舒适度和看电视时眼睛与电视的最佳距离问题，沙发不要买那种较宽的沙发，靠背处要更直相对更薄一些，这样才能最好的做好电视和沙发的距离。

卫生间大小有5平米左右，有足够的空间摆放淋浴、洗手盆、坐便以及洗衣机，各功能区并且不互相冲突，能保证卫生间使用更加方便，由于在卫生间进行的生活活动类型较多，卫生间较大是活动舒适度的保障。

项目为4梯11户组成