分析师点评
项目由两栋楼组成,为公寓式住宅产品,是市场上比较少见的住宅产品之一,两栋楼户型设计相同,均为4梯12户,面积产品从31-63㎡,一室至两室的户型,户型整体设计为公寓产品设计样式,以单朝向为主,空间比较拘束,但功能区划分比较完善,适合刚需的年轻客群居住,无论是过渡使用的年轻人,还是作为投资使用都是不错的选择,产品相对适合的年龄段为20-35岁人群居住使用。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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一房 | 53.24 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
一房 | 57.44 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
一房 | 51.78 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
二房 | 54.89 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
一房 | 31.00 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
二房 | 61.00 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
二房 | 63.00 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 | ||
一房 | 55.00 | -:- | - | - | - | 否 | 68.00 |
户型整体描述
公寓产品本身就具有投资的价值,可以作为出租使用,而公寓式住宅相比公寓产品更加合适,无论是投资还是自住的客户来讲,能控制总价位的前提下降低首付,并且可以使用公积金贷款,相对税费也有所减少,投资回报率更高,而自住和过度的客群购房压力更低。
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公寓式住宅和住宅式公寓的区别:
公寓式住宅:项目为住宅用地,但产品为公寓式产品,多为几梯多户设计,产权为40-70年不等,水、电、煤气、采暖等均为普通住宅手续,可以做公积金贷款,首付最低2-3成(公积金最低2成首付,商贷及组合贷款最低为3成首付)
住宅式公寓:项目用地为商业用地,但产品为住宅式产品,多为1梯2-4户设计,产权年限为40年,水、电、采暖均按照商业手续收取,没有煤气及天然气供应,仅能做商业贷款,首付款最低为5成。
分析师点评
项目的户型设计主要以南向为主力,还包括有东向、西向等单向采光房源,户型的整体设计偏向于公寓产品设计,居住的舒适度相对较低,但好在产品设计中户型的功能分布比较全面,能满足各种居住需求,其中31平米的户型更适合于过度和投资使用,产品面积小,投资价值更高,能满足年轻单身或情侣使用;50平米以上一室户型也可以满足正常家庭的生活所需,但本省更接近于公寓产品的形式,居住相对紧凑,不太适合与中老年人的居住,主要针对的还是年轻的客群;50平米以上的二室产品更能满足三口之家的使用,对于资金有限的客户来讲,可以考虑此类产品。
二房D1
优势:
①飘窗赠送面积,在主卧室设有飘窗位置,完全赠送的面积,增加了户型的功能性,可以在飘窗位置养花,净化室内空气,同时又给房间做了点缀;也可以在飘窗位置设置简单的休息区,可以在飘窗上看看书
②次卧室面积相对较小,为了保证居住的舒适度,单独设有孩子学习的空间,空间内可以放置一张学习桌,不耽误卧室空间摆放的同时也可以为孩子提供一个单独的学习空间,再加上位置临窗,采光效果更佳,不会是孩子在阴暗的环境下学习
不足:
①次卧室采光面较小,因独立设置一个学习的空间,次卧室的采光效果也并不明显,相对较暗,住宅舒适度有所降低
②客厅为暗厅设计,需要通过厨房或者卧室来给客厅提供采光,客厅没有直接的采光效果,此户型需要在厨房做一扇玻璃的拉门,可以保证客厅一天之内均有采光效果
二房D1
二房D1
主卧室空间较小,使用面积在7平米左右,摆放的床在2*1.5m比较合适,另外再加上衣柜的空间,可以流出走路和开关衣柜的空间,如果主卧室摆放一张2*1.8m的床,剩余空间会较小,居住舒适度和视野舒适度均会较低,卧室会比较压抑,就如项目的样板间来看,主卧室的床紧靠外墙,开窗需要上床才能完成,好在主卧窗为飘窗设计,给人的空间感更加强烈,才不会感觉拥挤。主卧室飘窗是该户型的一大设计亮点,飘窗上可以摆放绿植,点缀房间也可以净化室内空气;飘窗也可以设计成为一个简单的休息区域,如样板间设计,可以在上面看书或品尝咖啡,通过飘窗观赏城市景观,有利于心情的放松,对视力也较好。
二房D1
次卧室空间较小可以安放一张1.8*1.5m的单人床供孩子使用,但由于空间的设计问题,衣柜的摆放位置比较麻烦,不能挡住过道的空间,也不能遮挡卧室的采光,只能在床脚处设计一个0.7*0.7m的小型储藏柜来放置孩子的物品。
二房D1
单独设计学习区域,可以摆放宽0.9m的书桌供孩子学习使用,空间大小够用,还有足够的采光,对孩子的视力较好,此处空间因为临近窗户,所以不能做储物空间摆放,作为孩子的学习空间或者婴儿的活动空间比较合适。
二房D1
二房D1
户型的客厅比较方正,但面积较小,与正常住宅产品的卧室面积大小基本相同,在10平米左右,整体设计比较方正规矩,客厅内适合摆放两人沙发,再摆放其他物品就会显得较为拥挤,在客厅内有一个嵌入式衣柜的位置,节省了本身就不大的客厅空间问题。
二房D1
此户型虽然面积较小,各空间的设计比较紧凑,但卫生间及厨房两个位置大小均比较合理,对于物品的摆放更方便,厨房成长条形,做饭的空间及布局充足,卫生间没有功能性均有位置摆放且不显得拥挤
一房G
优势:
①飘窗赠送面积,在客厅设有飘窗位置,完全赠送的面积,增加了户型的功能性,可以在飘窗位置养花,净化室内空气,同时又给房间做了点缀;也可以在飘窗位置设置简单的休息区,可以在飘窗上看看书
②卫生间空间宽阔,能更好的摆放洗漱用品,各个功能区的空间均较大,功能区不发生干扰
不足:
①户型整体还是类似于公寓产品的设计,朝向单一,该户型朝东侧,采光时间受限,每天的采光时间仅有早上时间段,到中午时该户型便不存在采光,容易造成室内相对潮湿,对于晾晒衣物也不方便
一房G
卧室空间大约9平米左右,摆放一张2*2m的窗没有问题,只不过开间相对较小,留给床尾活动的空间不足,另外本身户型比较紧凑,卧室的床需紧挨窗户位置摆放,开关窗需要上床,不方便。
一房G
客厅空间方正,有利于家具的摆放,沙发与背景墙的距离较近,考虑到居住舒适度和看电视时眼睛与电视的最佳距离问题,沙发不要买那种较宽的沙发,靠背处要更直相对更薄一些,这样才能最好的做好电视和沙发的距离。
一房G
卫生间大小有5平米左右,有足够的空间摆放淋浴、洗手盆、坐便以及洗衣机,各功能区并且不互相冲突,能保证卫生间使用更加方便,由于在卫生间进行的生活活动类型较多,卫生间较大是活动舒适度的保障。
其他图片
项目为4梯11户组成