优点： 1.户型南北通透，通风性好，夏季屋内较为凉爽，可以产生过堂风。 
2.房间五明设计，尤其卫生间为明卫设计，换气采光不错，且可以做成干湿分离，避免争抢。
3.77㎡可以做成2+1室，可多出一个小书房，可以作为临时卧室使用。
缺点： 1.餐厅和厨房的空间都较小，餐厅只能放下四人桌，厨房操作台小，冰箱没有位置放置。
2.入门处无玄关，不能做鞋柜，将来杂物无处摆放，不利于杂物的收纳。
3.因为总面积小，功能又比较齐全，因此造成客厅和卧室的开间都不大，比一般的标准要低，屋内略显紧凑，舒适感不好。
77平做成2+1室，户型属于南北通透，五明设计，房间动静分区明确，实属不易，适合作为三口之家的改善用房。但也就是因为功能十分齐全，造成每个功能房间的面积不大，非常紧凑，舒适度也必然降低。

因为样板间在售楼处内，未在实体楼进行测量，因此测距不一定十分准确，因为样板间的墙体一般比实际的墙体要薄。客厅的标注尺寸开间3.75米，但实际测量3.62米，仅相差0.13米，不符合常规建设，因此实际楼体的测量尺寸要再小一些。客厅开间3.6米，进深4.4米，样板间做成转角沙发，空间不显局促，但实体楼会更小一些，建议沙发还是以简约风格为主。

主卧开间2.9米，进深3.8米，面积11㎡，一般主卧室面积应达到14㎡左右，这样屋内可摆放一张1.8*2米的床，在摆放衣柜或床头柜均可。该卧室最好摆放1.5*2米的床，这样屋内不会显得很局促。

次卧开间2.5米，进深3.1米，面积7.8㎡，面积稍小，作为儿童房够用，摆放一张单人床，再放一个小衣柜。

书房面积很小，仅有4㎡左右，仅够摆放一个小书作作为孩子或家人读书的地方，如果卧室不够用的话，也可以做成榻榻米，当作卧室使用。

卫生间够大，可以做成干湿分离，只是样板间的设计没有考虑洗衣机的位置，因此将来洗手盆的地方建议做出一个洗衣机的空间，洗手盆不建议选择过大的。

厨房很小，实用性差，比如橱柜很小，将来厨具摆放很不方便。建议利用厨房上方空间，多做一些吊柜。再有厨房的窗如果开启，将影响水盆的使用，不是很合理，最好改为上开启方式。

餐厅的位置很小，摆放一个四人桌，过道就很窄了，今后家里人只能四个人使用，人多的话，只能将餐桌移至客厅。

优点： 1.户型南北通透，通风性好，夏季屋内较为凉爽，可以产生过堂风。 
2.房间五明设计，尤其卫生间为明卫设计，换气采光不错，且可以做成干湿分离，避免争抢。
3.相对于77平的户型，此户型少了一个功能房间，但舒适性稍好，餐厅的空间较大，而且可以在餐厅的位置做一个衣柜，多了收纳空间。
缺点： 1.朝南向的房间较少，只有一个主卧室，客厅朝西，夏天西晒较为严重，屋内温度会较高。
2.南卧室开间3米较小，将来摆放1.8*2米的床后，过道会比较窄。
该户型相对于77㎡户型，功能上少了一个书房，但空间感优于77平户型，再有南向房间少，客厅朝西，因为只有两室，所以适合作为小年轻购买作为婚房使用，将来有了孩子可以在考虑换房。

客厅开间3.37米，进深3.98米，面积13㎡，不是很大，还是建议小型家具为主。

主卧开间2.79,米，进深3,87米，将近11㎡，摆放1.5*1.9米的床后，过道为0.7米。

次卧开间2.8米，进深2.96米，面积8.2㎡，作为儿童房够用，摆放一张单人床，再放一个小衣柜。

卫生间还是较为宽敞，建议装修时考虑洗衣机的位置。

餐厅的位置较为空旷，适合摆放一个小型的圆桌，但这个面积餐厅面积有些浪费。

餐厅旁边有一个空间可做成衣柜，可以收纳衣物，提高房屋的收纳空间。

厨房足够大，能同时容纳2到3人，窗户也很大，比较明亮。