优点：
1.    客厅、主卧均朝南，次卧朝北，通风良好，夏天内屋内比较凉爽。
2.    布局公私分明，功能合理，入门后最先到达客厅和厨房，随后可进入卧室区域。卫生间在两个卧室的中间，方便使用，而且浪费面积较小。
3.    餐厅和客厅有一定的距离，就餐和活动不受干扰。
缺点：
1.    无玄关设计，入户门直对客厅，私密性不好，风水差，但可以自行摆放隔断来弥补。
2.    厨房的空间小，摆放冰箱后挤占操作台的空间，橱柜的储物空间少，将来厨具的摆放很紧张。
3.    项目没有开放式阳台，杂物储物空间少，收纳功能不强。
综合来看，该户型为布局方正，动静分区明确，从尺寸和布局上讲居住还是挺舒适的，最大的问题是没有独立阳台，未来杂物的存放将成为问题，另外该户型面积做成两室略显奢侈，目前市场上大部分户型都比较重视功能性，90-100㎡的户型一般都做成三室，而该户型做成两室，但舒适性肯定高于三室的户型。

客厅面宽户型图上的标示为3.9米，实际测量3.55米，此面宽略小，进深户型图上标示4.35米，实际测量3.96米，整个客厅的面积在14㎡左右，显得略微紧凑，不够大气，接待亲朋好友客厅显局促。但提醒购房者，该样板间是在售楼处内装饰，并未在实体楼内，将来有可能在实体楼产生差异。

优点：
1.    客厅、主卧均朝南，次卧朝北，书房西侧或东侧，通风良好，夏天内屋内比较凉爽。
2.    布局公私分明，功能合理，入门后最先到达客厅和厨房，随后可进入卧室区域。卫生间为明卫，通风性比较好，也有采光，也有单独的洗衣机位置。
3.    餐厅和客厅有一定的距离，就餐和活动不受干扰。
缺点：
1.    无玄关设计，入户门直对客厅，私密性不好，风水差，但可以自行摆放隔断来弥补。
2.    厨房的空间小，摆放冰箱后挤占操作台的空间，橱柜的储物空间少，将来厨具的摆放很紧张。
3.    项目没有开放式阳台，杂物储物空间少，收纳功能不强。
4.    三个卧室分布在一侧，造成走廊过长，浪费空间。
综合来看，该户型为三室两厅一卫，可以居住三口之家或者三代人，但居住人口最好控制在4人之内，如果5人卫生间将会不够。另外该户型的书房很小，只有7㎡左右，因此该房间做卧室会比较拥挤，床摆放比较困难。最后就是阳台的收纳空间不足。整体看，该户型还是比较适合有房间功能改善需求的客户，舒适度一般。